本文目录
- 广州亚运城媒体村北区二手房房价均价多少钱一平米停车位多吗
- 2010年广州亚运会..广州房租会变怎样呢
- 2024年杭州亚运会后周边房价会掉吗
- 为什么说亚运会到导致杭州房价再涨一波呢
- 广州亚运会赔了多少钱
- 广州亚运城天誉为什么便宜，主要缺点是什么
- 亚运前的广州与亚运后的广州有什么不同
- 亚运会后杭州房价会跌吗
广州亚运城媒体村北区二手房房价均价多少钱一平米停车位多吗
您好，很高兴为您解答广州亚运城媒体村北区小区相关问题。亚运城媒体村北区小区二手房参考均价为：每平米27137元。小区停车位有1200个。小区位于广州市番禺亚运城石楼镇河东路以南地段。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
2010年广州亚运会..广州房租会变怎样呢
举世瞩目的北京奥运会将正式开幕。日前,关于奥运短租房的消息在一些媒体上不胫而走,甚至有前世界首富比尔·盖茨花费1亿元租下鸟巢附近某空中四合院观看北京奥运的谣言传出。但北京奥运短租市场的起伏,给拥有每年两次广交会和2010年亚运会的广州,提供了不少参考和借鉴。 从目前来看,奥运短租房,在国内首次出现。对这个特殊的市场,业界尚无成功的经验可循鉴。历史上,亚特兰大和悉尼两地酒店数量不多,大部分游客租房需求是通过租赁民宅消化,因此这两个地方的房价在举办奥运会期间上升5倍的市场行情。不过,在北京,仅经济型酒店拥有客房就达2万余套,加上其他级别的酒店、旅馆,数量远远超过它们。 步入二季度来,由于价格"虚高",致使短租房市场"奥运负效应"开始显现。此间市场人士分析认为,房屋业主对租金预期过高、中介机构以多倍价签收奥运房源、经济型酒店大规模启动奥运预定是主导因素。 这些情况,无不为两年后的2010年广州亚运会提了个醒。 短租市场出现 "奥运负效应" 自去年8月起,北京从事奥运短租业务的代理机构迅速增长到几十家,众多房东在高房租的诱惑下加入了奥运短租市场。代理机构对房源的争夺,使得短租房形成了房东单向定价的习惯,而过热的氛围又使短租房价一路走高。 一个极端的例子是,亚运村一套高档公寓平时月租仅在5000元,作为短租房出现的最高报价是10万元,如今则降到了8万元。现在必须承认的是,不论房东还是代理机构,对短租房的需求预期和价位预期都过高了。 业内人士称,奥运期间国内外游客的数量将远低于原来的估计。今年,北京兴建了数百个商务酒店,接纳游客的能力大幅增长,直接导致了客源分流。更令"短租房"雪上加霜的是,商务酒店也在推出大量的折扣房与特惠房,大量客房的日租金仅在300元,而其专业服务能力令民宅难以企及。此前,北京市旅游局副局长、新闻发言人熊玉梅表示,奥运期间五星级饭店的平均预订率为77.69%,四星级饭店仅达四成,"北京有充足的住宿资源"。 综合北京多家地产中介公司的信息,两个月前,亚奥区域短租房两居室的平均月租金为6万元左右,但由于短租客户少,供求比为10∶1。面对冷清的奥运短租市场,房主主动向中介公司提出降价以求成交。目前,短租房价格降幅达50%,尽管如此,短租房空置率依然达到八成。 今年以来,北京奥运区域周边及热门地区的大量小区业主就开始沉不住气,跃跃欲试着想把房子租给前来看奥运的外地人、外国人以获得高额收益。其中有些人还将长租客户"请"了出去,把7月、8月、9月三个月专门空出来以备短租之需。然而想象中的火热短租市场并没有来临,相反空置的损失倒是一天天加剧。这时人们才意识到,商务公寓、商住两用甲级住宅、经济型酒店等等一夜间已如过江之鲫,且无一例外都盯着奥运,在如此惨烈的竞争中,配置平平、房产较旧、周边商业气息不足的民宅实在难以获得天价租金。因此,七成左右的小区业主在挂牌奥运短租不久后即改为普通长租。 不过,尽管奥运期间北京的酒店、宾馆供应较为充足,但是场馆周边优质住宅小区的房源能够给求租者提供优雅的小区环境,能轻松从容地招待亲友,相对而言也有一定的优势。针对分散的、具体化的租赁需求,短租房源将能起到有效的补充作用。链家地产的成交显示,自6月份以来,公寓、甲级住宅短租报价坚挺,每月环比变动不大。 广交会的短租经验 与北京不同,拥有每年两届广交会的广州,投资者对短租市场的理解更为成熟。 广交会短租费用一般比长租涨幅在25%-60%。据记者了解,广州滨江东某楼盘的业主陈先生四年前买了一套一房一厅的单位,现在这套物业长租的月租金是1800元,而广交会短租15天就可以租到3600元,"半个月短租抵得过两个月的长租"。像陈先生这样在广交会期间获利的业主分布在流花、赤岗-新港西、滨江东以及珠江新城等板块。琶洲附近几个比较新的楼盘甚至兴起了"专业短租",光是一年两届的广交会就可以入账2万元,加上平时其他展会期间的短租,收入达到2万-3万元。 具体招租方面,不少业主走专业路线,按照酒店的配套来装修房子、服务租客,加强竞争力。例如,雅郡花园的业主邓先生就是专门针对短租市场的业主之一。他按照酒店的配套来装修房子,将每个房间设计成两人标准间,还请钟点工每天打扫卫生,服务不比酒店差,加上邻近琶洲会展中心,地理位置优越,早早就被广交会参展客商预订。 近年来广州还出现了"短租公寓",经营模式是以公司的名义将一批物业甚至一栋住宅承租下来,进行统一装修、统一管理,然后再短期出租,可以以天计租,也可以按半月、每月计租,形式多样,而且价格比经济型酒店实惠,服务又比个人短租要周全。 对于投资广交会短租具体板块,由于赤岗-新港西板块到会展中心是一条主干道直通到底,其中地铁二号线连接流花展馆,地铁三号线可达天河商圈；天河北凭借绝对市中心的地理优势,是广交会短租市场的重要区域,而且天河北的楼盘以高档楼盘为主,楼龄往往在10年以内；流花展馆是广交会的老展馆,而会展元素也一直支撑周边二手住宅的租赁市场,同时附近有成熟的专业批发市场。 精明预热2010年广州亚运 既吸取北京奥运短租的"前车之鉴"教训,也借鉴广交会已有的经验,对于两年后的2010年广州亚运短租市场,投资者可以把握部分相关投资原则。 一般来说,短租租金会比长租高50%-100%左右。但短租住宅也不能偏离正常租值,太偏离市场价租客也不接受,尤其从北京奥运的"比平时高5到8倍的租金"而导致市场遇冷的情况来看,合理定价是很重要的。业内人士建议,可参考同时期、同路段、同类档次的酒店价格,视物业的档次、装修程度、提供服务等方面合理定价。一般而言,小户型物业以经济型酒店房价为参考,只要便宜一成左右,就能吸引到很多短租客。 仅仅冲着一次体育盛事而放短租,从北京奥运的经验看,很可能得不偿失。而且短租也不能仅靠一年两期的广交会,其他时间物业空置就不能保证回报率,市场上还有各种需求会产生"短租"客户,如公司短期培训、解决亲友探访住宿等等,"短租"需求不断。要保证充足的客源,最佳方式就是与地产中介公司保持联系,可确保短租客源；另一个方法就是与旧"短租"客保持联系,预约下次的租期。 就在近日,亚运板块首个商品房项目莲花湾畔已经以4680元/平方米的低价正式亮相,吸引了相当一批投资买家与工薪阶层买家。事实上,包括保利、雅居乐、招商、美立、信业等地产商都提前瞄准了亚运村这个有巨大升值潜力的地块。 为了更精明投资短租,业内人士提醒业主,要做好租赁登记,因为短租亦是租赁行为,做好租赁登记可确保业主不会因租客引起的犯罪行为而受牵连。还有,除租金外,上网费、电话费等费用要注意结清。一般短租都提供上网、电话,为避免因租客超时上网、高额长途电话费等引起纠纷,业主可要求租客入住前交一笔按金,至结清所有费用后再退回,或用限制上网时间、锁住长途电话功能等方式来控制总费用。
2024年杭州亚运会后周边房价会掉吗
先说结果，未来房价会平稳。不会跌，也不会大涨。一旦经济在短时间内出现衰退，央行就会出手干预市场。放心大胆的买房好了，楼市只是不存在炒房空间了，房价不会暴涨，但是跌也是不可能的。如果房价会跌，人们可以在跌之前卖掉房子，然后跌了再买回来，依然可以炒房。显然这是不被允许的操作行为。央行希望的结果是大家买房子，然后都把房子握在手里不要卖，允许一定程度的自由交易，但是绝对不是炒房级别的，只有人们手里的房子越来越多，住房条件越来越好，这才是最好的结果。楼市价格平稳会长期如此，如同粮价，一定不会大涨大跌。杭州的房价并不高，还有很多的上涨空间，但是不能继续涨是因为要稳定市场，一旦刺激楼市，还是会分分钟上涨的，上涨之后再下跌，一涨一跌这不是又回到炒房逻辑了吗？所以，房价暂时不会涨了，因为要等一等其他的行业追上来，毕竟一花独开不是春，百花争艳春满园。
为什么说亚运会到导致杭州房价再涨一波呢
还是那句话短期看政策，中期看土地，长期看人口‘
这是房价上涨的根本逻辑所在至于所谓的说明亚运会，只是一个时间节点。并不代表什么绝对的利好因素，当然绝不是坏消息。
至于2022年之后杭州的房子会不会涨价呢？大概率还是会的，这几年的货币政策还是非常宽松的，资金没有去处。要么就是房地产，要么就是股市什么的；但是股市一言难尽，但是房地产也是严格调控。所以钱回去，相对回报高一点的城市。
另外，杭州的基本面还是很不错的。地铁越来越多了，而且交通也在逐步改善，虽然说杭州跟阿里巴巴绑架在了一起，但是除此之外，杭州有非常好的创业创也气氛，比不上一线城市，在二线中还是一个佼佼者。
最后就是人口，杭州19年涌入了40多万吧很多了。人口是基础，只要有源源不断的人才进入杭州，一定是看涨的。
广州亚运会赔了多少钱
广州“两会”理应与我们无关，不过当钟南山院士提到亚运负债多达几千亿时，想来所有人都会瞠目结舌，他说广州亚运会的直接投入和间接投入高达2577亿元，其中广州投资1950多亿元，带来债务2100多亿元。不过广州市财政局局长张杰明日前召开了新闻通报会，对这种说法做出了明确否定，他表示，2100亿纯属胡说，亚运总体预算136亿元，其中运行经费73亿元，场馆建设经费63亿元，目前实际支付91亿元，未支付45亿元。
广州亚运城天誉为什么便宜，主要缺点是什么
您好，很高兴为您解答广州亚运城天誉小区相关问题。广州亚运城天誉的位置在番禺广州市番禺区石楼镇天誉，最新房价约为25527元/平米。属于塔楼类型的建筑。规划面积1478000.0平米、建筑面积1100000.0平米、容积率1.7、绿化率54.2%。在同类型楼盘中，广州亚运城天誉属于性价比比较高的一类。广州亚运城天誉暂无明显缺点。广州亚运城天誉周边配套设施齐全，生活便捷。而且广州亚运城天誉本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个广州亚运城天誉都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
亚运前的广州与亚运后的广州有什么不同
亚运前许多建筑工地开工，烟尘滚滚，亚运后好了好多，大的项目都基本完成，亚运后多了一个广州轴心， 花城广州场一带非常漂亮。车还是堵，不过地铁工地好竣工了，道路比以前好很多。亚运前广州第三城市的地位受天津等城市的挑战，亚运后稳坐老三位置了。
亚运会后杭州房价会跌吗
无法预测房价走势，受多种因素影响，如供需关系、经济发展、政策变化等。亚运会可能对杭州的经济和房地产市场产生影响，但具体影响程度难以确定。购房需根据自身情况和市场情况考虑，谨慎决策。
