本文目录
- 美国和加拿大的主要大城市住房租金比较
- 卡尔加里购买公寓房型优势多
- 移民加拿大如何买到称心如意的房子
- 加拿大卡尔加里openhouse是什么公司
- 加拿大卡尔加里房产有学区房说法吗
- 卡尔加里房产投资有前景吗
- 加拿大卡尔加里有工签的新拸民自住房贷款利率多少
- 加拿大的房价是多少加拿大买房多少钱
美国和加拿大的主要大城市住房租金比较
近日，加拿大知名房产中介公司对加拿大和美国的几大主要大城市的租赁市场进行了深入的分析比较，让你对这些城市的生活开销（租房）有一个大致的了解。和我一起来看看在美国和加拿大的主要大城市住房租金比较。
美国 United States
纽约 New York
单身公寓（Studio） = $750 – $1500
1卧房（1 Bedroom） = $900 – $2100
2卧房（2 Bedroom） = $2250 – $4000
3卧房（3 Bedroom） = $3000 +
洛杉矶 Los Angeles
单身公寓（Studio） = $695 – $1645
1卧房（1 Bedroom） = $1100 – $2095
2卧房（2 Bedroom） = $1875 – $4000
3卧房（3 Bedroom） = $2575+
芝加哥 Chicago
单身公寓（Studio） = $700 – $1450
1卧房（1 Bedroom） = $1000 – $1800
2卧房（2 Bedroom） = $1100 – $3800
3卧房（3 Bedroom） = $2300+
休斯顿 Houston
单身公寓（Studio） = $800 – $1350
1卧房（1 Bedroom） = $900 – $1900
2卧房（2 Bedroom） = $1050 – $2600
3卧房（3 Bedroom） = $1500+
费城 Philadelphia
单身公寓（Studio） = $650 – $1200
1卧房（1 Bedroom） = $825 – $1899
2卧房（2 Bedroom） = $1000 – $2200
3卧房（3 Bedroom） = $1400+
加拿大 Canada
多伦多 Toronto
单身公寓（Studio） = $750 – $1500
1卧房（1 Bedroom） = $900 – $2100
2卧房（2 Bedroom） = $1200 – $2500
3卧房（3 Bedroom） = $1500+
蒙特利尔 Montreal
单身公寓（Studio） = $590 – $1200
1卧房（1 Bedroom） = $700 – $1900
2卧房（2 Bedroom） = $800 – $2200
3卧房（3 Bedroom） = $1200+
卡尔加里 Calgary
单身公寓（Studio） = $790 – $1200
1卧房（1 Bedroom） = $1100 – $1850
2卧房（2 Bedroom） = $1200 – $2500
3卧房（3 Bedroom） = $1350+
渥太华 Ottawa
单身公寓（Studio） = $800 – $1350
1卧房（1 Bedroom） = $950 – $1650
2卧房（2 Bedroom） = $1200 – $2500
3卧房（3 Bedroom） = $1850 +
埃德蒙顿 Edmonton
单身公寓（Studio） = $790 – $1100
1卧房（1 Bedroom） = $1000 – $1750
2卧房（2 Bedroom） = $1200 – $2200
3卧房（3 Bedroom） = $1350+
卡尔加里购买公寓房型优势多
也是这几年国内居民去加拿大买房的首选城市。卡尔加里的房产之所以很抢手就是因为该城市的房产是有升值的空间的。而且买房以后可以满足很多人的生活需求。和我一起来看看卡尔加里购买公寓房型优势多。 在卡尔加里买房要知道自己买房的需求是选择。这样也好知道自己应该选择哪种户型的房产进行购买的。其实在卡尔加里这座城市买房的话它的房产类型是多种多样的。而这几年很多居民都会选择公寓房屋进行购买的。因为这里的公寓房屋是很适合那些海外移民者和留学生居住的。如果你打算在卡尔加里购买公寓房屋的话。公寓相比于独户的别墅等其它房产类型，有着更为经济实用的巨大优势。如果你的预计购房资金不是特别充足，选择购买公寓无疑是最佳选择。 卡尔加里公寓房屋的价格要比别墅房屋的价格便宜很多。所以说多数居民来说能够接受卡尔加里公寓房屋的价格。所以说大家来到卡尔加里以后选择公寓房屋是最适合大家的。而且卡尔加里的公寓房屋投资的潜力是很大的。当然卡尔加里这里的公寓房屋配备有完善的附属设施，即使不离开公寓区，你也可以去健身，约人打排球，打兵乓球。同时，这里也有瑜伽练习室、Party room等设施，“在家不出门”也可享受高质量的娱乐服务。所处位置，往往交通便利，周围也有着许许多多的生活娱乐设施。 总之，在卡尔加里买房房型有很多。但是公寓房屋是这里最抢手的房型。以上内容我为大家介绍了一些在卡尔加里购买公寓房屋的优势。在了解之后相信会有更多的人会选择卡尔加里的公寓房屋进行购买的。不仅仅是自己入住使用，在不用时，可以租赁给他人，几年后房价上涨后，也可再次卖出，对于投资来说无疑是个很好的选择。
移民加拿大如何买到称心如意的房子
加拿大房屋买卖程序
无论您是新移民还是已经在卡尔加里居住多年，如何在加拿大购置房屋，买到自己称心如意的房子?
如何提高办事效率，在买房过程中，做到事半功倍?
主要有两方面的工作要做。首先是制定买房计划，明确其目的。例如，根据自己的经济状况，能够买什么样的房子;又如，除了居住外，考虑孩子上学，是否对学区有要求?若是投资房(出租)，对交通和房屋所在的区域，就应该仔细考察。二是，实施买房计划。选择自己的房地产经纪。 选择一个有经验的房地产经纪，会自始至终，为您如何买到称心如意的房屋，出谋划策，提供周到的服务。
有以下几个步骤，供参考：
第一步：做好买房预算，选好自己的地产经纪(Agent)
第二步：看房和选择房屋
第三步：签订买房合同(下Offer)
第四步：签订买房合同后(拿到Offer)
第五步：房屋交接(Closing Day)
第六步：房屋交接后更改相关信息
第一步：做好买房预算，选好自己的地产经纪(Agent)
财务预算
准备买房，要做买房的财务安排。具体地说就是能够买什么价位的房子。每个人的情况有所不同。个别家庭不需要银行贷款，但大多数需要银行贷款。需要银行贷款，主要考虑因素有两个：购房首付(Down Payment)和家庭收入(Income)。这不但决定能买什么价位的房屋，还有日后的月供款及生活开支承担能力。
购房首付：
加拿大多伦多的银行和贷款机构一般建议购房首付款不低于20%。若低于20%一般需要购买保险。新移民一般需要35%首付。
银行贷款： 根据自己的首付(Down Payment)和工资收入(Income)，找几家银行或贷款经纪人询问最新利率和咨询贷款事宜，目的是找到一家可以提供更优惠利率和比较好的金融产品的银行。之后向该银行申请贷款(此申请不用付费)，而且银行根据您的首付和收入，出具信函(Pre approved Letter)，说明贷款额度和贷款利率，通常有效期为90至120天。
选择地产经纪
找一位值得信赖和长期合作的房地产经纪。专业的地产经纪为客户出谋划策，从房屋贷款开始，建议您如何合理化利用您的预算，到看房、选房、签订买房协议以及今后房屋维护等的建议，为您提供系列化的服务。买方与买方经纪可签订委托代理协议。因为在多伦多只有在地产局注册的地产经纪可带买方客人看房。
第二步：看房和选择房屋
寻找房屋：落实了购房款之后，就开始搜寻适合自己的房屋。这个阶段可与自己的经纪密切配合和充分沟通和交流，根据您对房屋的要求，经纪人会综合考虑，选择出最适合您的房屋。包括房屋所在的区域(Location! Location! Location!);房子的结构类型、房子的状态(房型房龄);周围的生活配套设施，交通, 学校, 购物, 治安，社区人文环境和自然环境及升值潜力等。
第三步：签订买房合同（下Offer)
起草买房合同(OFFER)： 看到一个满意的房子，如何签订买房合同(下Offer)，这是非常关键的一步。因为此时买方经纪会与您沟通协商并起草买房合同(Offer)，除了房屋价格，还有严谨的条款，出谋划策，并为您争取最大利益。
如何使您的利益最大化?(因为在买房过程中，经常会有多个买家客户同时抢OFFER的情况)。买方经纪会代表您，全力与卖方谈判交涉房价，条款，交房日期等。专业的买方经纪，不但帮您签订买房合同，避免不必要的麻烦，同时为您争取最大利益。同时专业的经纪又能给您节省大量的时间与精力, 在尽可能短的时间里，帮您安家置业。
第四步：买房合同签订后（拿到Offer)
买房合同协议(OFFERs)经卖方(SELLER) 和买方(BUYER)双方都同意并签字确认后，即可生效。合同生效后，买方需要做以下的事情:
付押金(DEPOSIT) ：买方通常需要在买卖双方签字确认OFFER后(ACCEPTANCE OF THIS AGREEMENT)的24小时内去银行办理保付支票CERTIFIED CHEQUE或是银行汇票BANK DRAFT。汇票由自己的经纪人直接送到卖方的地产公司。押金数额在买房合同中，押金是购房首期款的一部分。
购房时如有条件 (CONDITION)，如果验屋不合格或是银行贷款不成,或是其他条件不满足，押金全部返还(无利息，无扣款)。
验房(HOME INSPECTION) ：如果购房合同中有验房条件，可聘请验房师验房。验房不通过，所交的押金全额全部返还。
办理贷款(MORTGAGE) ： 验房通过，全部条件满足，确定买房，持买房合同，到银行办理贷款。若在买房前，已经有银行的信函(Pre Approved Letter)，说明贷款额度和贷款利率，可直接办理。若在买房前，没有获得银行的贷款认可，现在也可根据买房合同，找几家银行或贷款经纪人询问最新利率和咨询贷款，找到一家可以提供最优惠利率的银行。办好贷款后，要通知律师您的贷款银行的联系方式。(见本网站房屋贷款栏目)
聘请律师(LAWYER) ：可在买房之前或签订买房合同之后聘请律师。在加拿大买房需要律师参与办理产权过户等交接手续，包括产权调查(房产有无债务)、房屋交接和产权过户登记。同时提供贷款银行的联系方式给律师。
房屋保险(HOME INSURANCE) ：有(Mortgage)银行贷款的房产，银行要求必须购买房屋保险。可以咨询不同的保险公司。
第五步：房屋交接（Closing Day)
可以在交接日之前2到3天，办理结算，付贷款首期款，其他费用、调整买方卖方的应收应付款项。律师会通知买方具体的金额。并且买方一定要到律师楼当面签署所有文件，OFFER上的所有买家都需要在律师楼当面 签字。交接当日由律师通知前去领取房产钥匙，一般在CLOSING DAY的当天下午3到6点到自己的律师楼拿钥匙。办理完交接手续。
第六步：房屋交接后更改相关信息
更改相关的信息：房产交接后，买方要及时通知有关单位和相关部门或公司更改业主姓名电话、驾照地址等。可根据需求更换门锁，记录下水，电， 煤气等表的读数。查验电器，买方如发现电器等有问题，可及时联系经纪和律师协商解决。
安居乐业：至次，买到自己称心如意的房屋，有了自己舒适温暖的家!
但是人们追求美好生活的愿望永远是无止境的。房屋装修与房屋节能;家用电器更新;Internet; Ip电话;HDTV电视节目和更新TV电缆;安全监控系统;增加电力容量更新电线电缆;房屋维护以及房屋出租等等。
关于买房的各项费用列表.
房屋购买过程中，当您签订和购房合同之后，还有哪些费用呢?
一般建议您最少还要准备出相当于房价1.5-2%的钱才能保证房屋买卖成交。这些费用包括：
买房定金(deposit)
定金一般是房价的5%，买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票的形式交给卖方，一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。
房款或首期款（payment or down payment)
买家根据自己的实际情况可以付清买房全款，也可以申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批，弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额，才知道自己的买房预算。
律师费
房屋买卖合约正式生效后会交由律师处理过户相关事宜，处理费用一般在700-1,000元之间，房价越高，律师费越贵，产权保险一般由律师代买，包括在律师费里。
房屋保险费：
每年的保费约为房价的0.2%–0.3%，保费的计算取决于房龄，房子的状况，房子所处的区域，房子是自住还是出租，保单覆盖的范围，以及房主过去是否索赔等因素。如果您需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。
银行评估费（Land Survey Fee ）
很多银行都要求对申请贷款的房产作一个市场价格评估，费用大约在三四百不等。
验屋费
使用专业验房师的费用一般在$300-500加币不等。
GST
旧房买卖没有GST,新房买卖需要付G.ST，有些新房的房价里已包括了GST(GST included)，有些房价是没包括GST(Plus GST)。你一定要看清楚。
房屋交割时的调整费
房屋交割当天的地税，水、电、煤气费，物业管理费由买家负担，律师会列车卖家支付交过的以上费用，买家要在交割日付还卖方。
加拿大卡尔加里openhouse是什么公司
加拿大卡尔加里openhouse是房地产公司。根据查询相关公开信息显示：“加拿大卡尔加里OpenHouse”可以理解为卡尔加里地区的房地产经纪人所举办的开放日活动。“OpenHouse”在加拿大一般指房地产经纪人举办的开放日，通常用于促销房屋销售。这种公开日的活动可以让潜在购房者有机会实地观看房屋、提出问题、咨询经纪人并决定是否购买房产。此外，OpenHouse也可以被看作是一种互动式市场营销，以吸引更多客户、提高知名度并展示房地产经纪人和公司的专业性和技能。
加拿大卡尔加里房产有学区房说法吗
Secondery school 一下的有。以上的没有。例如小学初中的是有学区房的。
卡尔加里房产投资有前景吗
按照加拿大的标准，卡尔加里也算是加拿大的大城市了，华人也多，大家都知道，华人聚集的地方，房子交易比较活跃，房价也好。所以，卡尔加里的房子有投资前景。
加拿大卡尔加里有工签的新拸民自住房贷款利率多少
加拿大卡尔加里有工签的新拸民自住房贷款利率是0.5%。根据查询相关公开信息显示，加拿大卡尔加里有工签的新拸民自住房贷款利率是0.5%。对于卡尔加里来说，这样的利率情况非常不错，卡尔加里的房产市场不算火爆。
加拿大的房价是多少加拿大买房多少钱
根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS（多重上市服务系统）房屋基准价格数据，加拿大全国平均房价为618,800加元（约合316.4万元人民币），华人熟知的加拿大各大城市的房价数据如下：
2005年1月-2019年1月加拿大各类型房屋基准价格走势图：
图示 从上往下分为：黑色:综合房价 绿色：单层独立房 红色：双层独立房 棕色：联排别墅 紫色：公寓
大温哥华是房价最高的地区， 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到104万2,100加元，比去年同期减少了1.4％，比今年10月减少了1.9％。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。
2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势图：
图示 从上往下分为：黑色：综合房价 绿色：单层独立房 红色：双层独立房 棕色：联排别墅 紫色：公寓
另一个华裔家庭置业的热门城市安大略省大多伦多，11月份的房价为763,600加元，同比减少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密尔顿的房价是581,900加元，渥太华393,600加元。
2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势图：
图示 从上往下分为：黑色：综合房价 绿色：单层独立房 红色：双层独立房 棕色：联排别墅 紫色：公寓
阿尔伯塔省卡尔加里为418,300加元，埃德蒙顿321,800加元；魁北克省的大蒙特利尔348,200加元。
2005年1月-2019年1月卡尔加里各类型房屋基准价格走势图：
图示 从上往下分为：黑色：综合房价 绿色：单层独立房 红色：双层独立房 棕色：联排别墅 紫色：公寓
2005年1月-2019年1月大蒙特利尔地区各类型房屋基准价格走势图：
图示 从上往下分为：黑色：综合房价 绿色：单层独立房 红色：双层独立房 棕色：联排别墅 紫色：公寓
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