本文目录
- 加州的住房危机到底有多严重
- 美国房价走势怎样
- 2017年美国哪些城市的生活成本涨幅最大
- 去美国哪个城市打工比较好
- 2014年美国房价多少美国房价最新走势
- 美国最富裕的地方是哪个市 [
- 美国的房价大概在多少比如休斯顿
- 美国加州房价
- 求2014年美国最新房价、美国房价最新趋势
加州的住房危机到底有多严重
我之前说过，但在很多方面，加州和整个美国很像，但一切都变成了 11 点。 根据您所谈论的加利福尼亚的部分地区（与美国一般情况相同），房价可能会有很大差异。 你有荒谬的过度拥挤的区域，你有大片的空地。在拥挤的地区，土地（以及随之而来的住房）要贵得多，而在某些地方，土地实际上是免费的。 你有一些地方在经济上做得很好，也有一些地方正在被遗忘。当地经济对房价的影响很大。在经济火热的地区，房价要贵得多。在经济状况良好的地方，住房价格更高的部分原因只是与其他赚钱的人竞争，还有当你可以在圣何塞买房子然后转身以 20 万美元的利润出售时几年后，仅仅因为拥有它，即使你的工作不需要你住在那里，这也让在那里买房子变得更加诱人。长期以来，投机一直是加州房地产价格的一个重要因素。 加利福尼亚的某些地区的天气比其他地区好得多，这对住房需求起着巨大的作用。整个加利福尼亚的天气都相当好，但有些地方更像沙漠而不是完美的地中海。对我来说一个不错的折衷方案是中央山谷。圣华金河谷的天气很好，但一年中可能有 10% 的时间冬天有点冷或夏天有点热（尽管不像明尼苏达州或亚利桑那州）。因此，房价相当高，但可能比南加州低 20-30%。 现在，如果您无论如何都无家可归，那么您不妨去天气最好的地方，因为您反正不用支付住房费用。这就是为什么房价高的城市有很多无家可归者的原因之一，首先，他们将一定比例的人从有能力住的地方定价，但有时是因为这些城市的天气更好（这如果你住在外面，这很重要）。 此外，更安全的地方比犯罪率高的地方更贵。例如，我住在洛迪，根据 Zillow 的中位标价是每平方英尺 238 美元。如果您向南行驶约 10 分钟并查看斯托克顿，根据 Zillow 的数据，标价中位数为每平方英尺 193 美元。这主要是由于犯罪程度不同所致。 离海滩越近，价格越贵。人们想要那种海滩氛围，而你可以建造的房子只有这么多，可以看到风景和无限的需求。 所以总的来说，这有点贵，但在加利福尼亚的住房中，就像在任何地方一样，你得到你所支付的。如果您愿意只在加利福尼亚安顿一所房子，那么可以负担得起。如果你只能生活在最好、最安全、最美丽的天气里，就在海滩上，你最好有一些正经的硬币。
美国房价走势怎样
星条置业回答：美国房价新走势：洛杉矶房价开始松动，旧金山湾区房价热炒开始降温，美国房价还没有回到2018年金融危机爆发前，仍有上涨空间。亚特兰大、迈阿密、曼哈顿房价仍被看好。芝加哥、波士顿房价后继乏力。美国房价将在2018年上涨到顶部后开始下降。这些都是星条置业2014年10月份最新的研究报告。 标准普尔/凯斯—席勒（ S&P/Case-Shiller）数据显示，20个美国大城市中的18个其7月房价低于泡沫前市场高峰期3%至42%，其中拉斯维加斯为42%，波士顿为3%。 数据显示，达拉斯和丹佛7月份房价创下了新纪录。从政策公布的数据看，达拉斯就业市场的好转以及丹佛的低失业率带动了当地房价的上涨。 由于房价近期出现了放缓趋势，一些市场观察家担心，目前的价格正在逐渐接近泡沫时期的高值。库存的过低造成了房价的快速升值，不过，随着越来越多的卖家将房子投入市场，这种趋势会逐渐消弱。 据标普道琼斯指数公司（S&P Dow Jones Indices）9月30日发布的房价报告显示，7月美国20个大都市去独立屋住房价格同比增长6.7%，创下2012年11月以来新低，环比价格已经连续3个月下滑，显示美国房价加速下行。 路透社报导，标普/凯斯席勒（S&P/CS）最新的全国房价指数显示，7月份美国的房价同比增长5.6%，低于6月份的6.3%。今年的2月份该指数仍然呈两位数的增速。 7月标普/凯斯席勒20座大城市房价指数同比增长6.7%，华尔街日报对经济学家的调查预期为增长7.3%。 经季调后，7月标普/凯斯席勒20座大城市房价指数环比下降0.5%，全国房价则增长0.2%；未季调7月标普/凯斯席勒20座大城市房价指数环比增长0.6%，全国房价增长0.5%。 发布数据的标普道琼斯指数公司主席布利策（David M. Blitzer）评价说：“目前的房价同比增长已经呈下滑趋势，环比仍在增长，但增速比起前几年的数据显然慢了许多。” 分地区看，南部和西部城市的房价环比下跌最大，其中旧金山录得环比下跌0.4%的跌幅，为今年首次该地区的房价环比下跌。而在拉斯维加斯和迈阿密这样的大都市，年同比涨幅也开始放缓。 上周美国联邦住房金融署（FHFA）公布的7月FHFA房价指数同比增长4.4%，环比增长0.1%，均低于前一月的增长速度。 布利策说，标普/凯斯席勒的检测数据与新屋开工数、房屋销售等大多数的房地产市场数据相一致。希望8月的新屋销售增长能为下一次的数据带来可喜消息。Action Economics的首席经济学家英格伦（Mike Englund）对路透社表示：“房屋数据显示，在 这个依靠信贷买房的住房市场里，美国家庭的购房能力仍然受到限制。”S&P/CS房价指数由经济学家卡尔•凯斯和诺贝尔经济学奖得主罗伯特•席勒等人开发，是衡量美国房地产价格的一项重要指标。 美国2014年房产趋势：涨幅6%，商业地产得到投资者的青睐，特别是500强的商业地产，NNN租约，租期长的。洛杉矶目前有抛售迹象，亚特兰大好学区房产持续热卖，曼哈顿依旧是富豪的热门之地。中国房产商加大美国房产开发资金。 最新统计美国各大城市的房价涨跌指数： 涨幅最高：Vallejo 瓦列霍（旧金山东北，加州） 涨幅35.7% 涨幅第二：Modesto 莫德斯托（旧金山东部，加州） 涨幅33.6% 排名第三：Sacramento 萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北） 涨幅33.1% 中国人喜欢买的各大城市的最新统计的美国房价指数： 整个美国 涨幅 6% 亚特兰大 10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同） 波士顿 8.4% 芝加哥 2.9% 达拉斯 7.1% 底特律 16.5% 檀香山 8.7% 拉斯维加斯 30.8% 新奥尔良 16.5% 纽约 2.2% 费城 1.8% 凤凰城 22.2% 波特兰 14.9% 圣地亚哥 23.1% 圣何塞 25.1% 西雅图 15.3% 奥兰多 15.1% 迈阿密 13.5% 洛杉矶 21.5% 华盛顿 8.2% 下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9% 可参考星条置业编写的《美国房价白皮书》 以上星条置业独家版权，禁止转载及盈利性转发、转载。 星条置业us-house
2017年美国哪些城市的生活成本涨幅最大
今年，美国许多大城市的整体生活成本都出现了上涨，不过有一些城市的涨幅要明显高于其他城市。所以，如果你正在寻找一个更便宜的居所，需要尽量避免搬到下面这份名单中的任何一个城市。
为了确认各个城市的总体生活成本，GOBankingRates主要调研了以下三个要素：
生活成本：从2016年到2017年的总体生活成本年度涨幅。这一指标显示了消费品的成本，包括用于杂货店，餐馆，交通和公用事业的费用。
租金：从2016年9月至2017年9月租金中位数的年度涨幅
住宅价格：从2016年9月至2017年9月房价中位数的年度涨幅
根据各项要素的评比，GoBankingRates最终得出2017年美国生活成本上涨幅度最大的20座城市排名（排名由小到大）。如果有打算移居美国生活的朋友，可以参考这份排名，选择最适合自己的城市居住。
20、盐湖城
2017年生活成本涨幅：4.3％
租金年度涨幅：6.3％
房价年度涨幅：12.7％
盐湖城的收入增长了，但生活成本也随之上涨了4.3%。2016年至2017年间，盐湖城的租金中位数从1417美元上涨至1506美元，房价中位数从354,900美元上涨至399,990美元。
尽管城市生活成本上涨，但总体依然相对较低：在总体生活成本排名中，总共156个城市，而盐湖城排在141位。
19、佛罗里达州坦帕市
2017年生活成本涨幅：8.9％
租金年度涨幅：3％
房价年度涨幅：7.7％
目前，佛罗里达州坦帕的房价中位数为279,900美元，比去年同期上涨2万美元。而且坦帕也是美国投资房地产的最佳城市之一。
18、加利福尼亚州圣何塞
2017年生活成本涨幅：10.4％
租金年度涨幅：0.1％
房价年度涨幅：10.3％
圣何塞是美国房价最昂贵的城市之一，且看起来它还会继续上涨。
在过去一年里，圣何塞的购房成本已经上涨了10％以上，目前的房价中位数为869,999美元。在美国主要城市中，圣何塞的房价中位数在全国排名第二。
尽管在2016年至2017年期间，租金中位数仅上涨了2美元，但与其他调研城市相比，这个城市的租金仍然是最高的。
17、纽约罗切斯特
2017年生活成本涨幅：4.5％
租金年度涨幅：4.2％
房价年度涨幅：18％
罗切斯特的房价中位数涨幅在20个城市中排名第六。不过，与其他主要城市相比，这个东北城市的房价还是比较便宜的。罗切斯特的房价中位数为64,900美元，是美国第二便宜的住房市场。
16、北卡罗来纳州格林斯伯勒
2017年生活成本涨幅：6％
租金年度涨幅：4.9％
房价年度涨幅：13.1％
格林斯伯勒的生活成本，房租和房价都在上涨，但它对于租房者来说仍然是一个负担得起的城市。之前的GOBankingRates研究发现，格林斯伯勒的租金是美国最便宜的。此外，北卡罗来纳州是唯一一个租房比购房便宜的州，目前的租金是$1,023。
15、佛罗里达州杰克逊维尔
2017年生活成本涨幅：7.5％
租金年度涨幅：2.7％
房价年度涨幅：14.8％
杰克逊维尔的房价上涨对生活成本上涨贡献最大。房价中位数从2016年的169,900美元上涨到2017年的195,000美元。
14、俄克拉何马州塔尔萨
2017年生活成本涨幅：15.6％
租金年度涨幅：-2.3％
房价年度涨幅：6.2％
在过去一年，塔尔萨的房价下跌了，但总体生活成本仍在上升。包括杂货店，餐馆，交通和公用事业在内的基本生活成本上涨了15.6％，涨幅在20个城市中排名第三。
13、加州萨克拉门托
2017年生活成本涨幅：5.6％
租金年度涨幅：8.7％
房价年度涨幅：10.8％
在过去的一年里，萨克拉门托的租金和房价都有所上涨。租金中位数从2016年的1,482美元上涨到2017年的1,611美元，而房价中位数从2016年的269,750美元上涨到2017年的299,000美元。
12、康涅狄格州哈特福德
2017年生活成本涨幅：10.5％
租金年度涨幅：8.1％
房价年度涨幅：0％
在过去一年，哈特福德的房价一直保持稳定，但生活成本和租金都有所上涨。哈特福德居民的收入可能难以跟上总体生活成本的上涨。之前的GOBankingRates研究发现，哈特福德是康涅狄格州最贫穷的城市，约有三分之一的人口生活在贫困线以下。
11、南卡罗来纳查尔斯顿
2017年生活成本涨幅：12.6％
租金年度涨幅：1.6％
房价年度涨幅：6.8％
查尔斯顿的租金中位数从2016年的1,779美元上涨到2017年的1,808美元，房价中位数从2016年的350,990美元上涨到2017年的374,900美元。
10、底特律
2017年生活成本涨幅：10.6％
租金年度涨幅：0％
房价年度涨幅：15.3％
在过去一年，底特律生活成本所有上升，但幸运的是，它仍然是一个生活成本较低的城市。过去一年，底特律的租金没有上涨，租金中位数为747美元，是20个城市中最低的。
9、俄勒冈州塞勒姆
2017年生活成本涨幅：7.9％
租金年度涨幅：6.7％
房价年度涨幅：12.1％
如果你正在寻找一个更便宜的住所，你可能不想搬到塞勒姆，因为这里的生活成本，房租和房屋成本上涨。房价中位数从2016年的239,900美元上涨至2017年的269,000美元。
8、肯塔基州路易斯维尔
2017年生活成本涨幅：7.2％
租金年度涨幅：9.2％
房价年度涨幅：11.1％
房价上涨是路易斯维尔整体生活成本上涨的最大因素。在2016年到2017年之间，房价中位数上涨了2.5万美元，现在是15万美元。GOBankingRates也发现，与一年前相比，如果你希望在这个城市更舒适地生活，你需要多支出$2,066。
7、西雅图
2017年生活成本涨幅：12.1％
租金年度涨幅：4.6％
房价年度涨幅：9.2％
由于亚马逊总部的存在，以及科技的繁荣，致使西雅图的生活成本上升，西雅图的发展也非常迅速。在过去的一年中，房价中位数上涨了5.5万美元，现在的平均房价为65万美元，在所有城市中排名第七。西雅图目前正在努力扩大其保障性住房项目，以应对不断上涨的住房成本和无家可归者的增加。
6、亚特兰大
2017年生活成本涨幅：6.6％
租金年度涨幅：4.9％
房价年度涨幅：22.7％
亚特兰大的房价暴涨，是美国所有主要城市中房价中位数涨幅最大的，2016年至2017年的房价涨幅为60,950美元。亚特兰大的租金也在上涨，目前的租金中位数是$1,533，因此在该地区可能难以承受住房。
5、印第安纳波利斯
2017年生活成本涨幅：10％
租金年度涨幅：1％
房价年度涨幅：22.4％
印第安纳波利斯是美国所有主要城市中房价年度涨幅第二大的城市，2016年至2017年间价格上涨了26,900美元。幸运的是，租金仍然停滞不前，因此寻租的人有更实惠的选择。2017年的租金中位数是$1,090。
4、内华达州里诺
2017年生活成本涨幅：9.9％
租金年度涨幅：6.7％
房价年度涨幅：12.6％
虽然里诺的生活成本正在飙升，但仍然是美国经济实惠的主要城市之一。里诺2017年的租金中位数是1,603美元，中位房价是399,900美元。
3、田纳西州纳什维尔
2017年生活成本涨幅：15.4％
租金年度涨幅：2.2％
房价年度涨幅：10.2％
纳什维尔的生活成本上涨了15.4％，是所有美国主要城市中涨幅第四高的。从2016年到2017年，房价涨幅也较大，房价中位数从29.5万美元上涨到32.5万美元。
2、明尼苏达州圣保罗
2017年生活成本涨幅：15.7％
租金年度涨幅：2.2％
房价年度涨幅：13.4％
圣保罗高达15.7％的生活成本涨幅在美国主要城市排名第二。圣保罗的房价也大幅上涨，房价中位数由2016年的184,700美元上升至2017年的209,500美元。
1、俄勒冈州尤金
2017年生活成本涨幅：22％
租金年度涨幅：5.7％
房价年度涨幅：10.9％
尤金的生活成本涨幅是所有城市中最高的，而房租和房价也继续上涨。过去一年，租金已经上涨了77美元，而房价中位数上涨了30,000美元。
海外房产专家“淘海房”原创，转载请联系“淘海房”授权。
去美国哪个城市打工比较好
美国最适合打工的25个城市：1. 圣何塞, CA开放职位数量：61,038薪资中位数： $112,000房价中位数：$965,500工作生活平衡指数： 3.5工作满意指数：3.5热门职位：解决方案架构师, 人事经理，数据科学家2. 旧金山, CA开放职位数量：121,597薪资中位数： $88,000房价中位数：$806,600工作生活平衡指数： 3.5工作满意指数：3.5热门职位：数据科学家，项目经理，初级平面设计师3. 西雅图，WA开放职位数量：103,124薪资中位数： $85,000房价中位数：$382,700工作生活平衡指数： 3.3工作满意指数：3.4热门职位：数据科学家，项目经理，UI-UX设计师4. 波士顿，MA开放职位数量：121,498薪资中位数： $67,500房价中位数： $387,400工作生活平衡指数： 3.4工作满意指数：3.4热门职位：护理师，应用程序开发员，销售人员5. 华盛顿，DC开放职位数量：163,520薪资中位数： $70,000房价中位数： $364,100工作生活平衡指数： 3.3工作满意指数：3.4热门职位：开发部主管，Business Office Manager，数据科学家6. 奥斯汀，TX开放职位数量：45,186薪资中位数： $61,000房价中位数： $247,500工作生活平衡指数： 3.3工作满意指数：3.4热门职位：创意总监，财务经理，解决方案架构师7. 盐湖城，UT开放职位数量：23,013薪资中位数： $58,700房价中位数： $234,400工作生活平衡指数： 3.4工作满意指数：3.4热门职位：技术支持工程师，外部销售代表，市场协调员8. 罗利-达勒姆（Raleigh-Durham），NC开放职位数量：34,660薪资中位数： $62,000房价中位数： $209,400工作生活平衡指数： 3.3工作满意指数：3.3热门职位：注册护士，研究助理，软件工程师9. 明尼阿波利斯-圣保罗, MN开放职位数量：65,141薪资中位数： $65,000房价中位数： $219,400工作生活平衡指数： 3.3工作满意指数：3.3热门职位：网页设计师，销售经理，业务发展经理10. 俄克拉荷马城，OK开放职位数量：20,576薪资中位数： $50,000房价中位数： $132,500工作生活平衡指数： 3.2工作满意指数：3.3热门职位：外卖司机，会计，客户经理11. 圣路易斯，MO开放职位数量：49,450薪资中位数： $56,896房价中位数： $141,900工作生活平衡指数： 3.2工作满意指数：3.3热门职位：软件工程师，律师，办公室主管12. 底特律，MI开放职位数量：59,494薪资中位数： $61,500房价中位数： $123,100工作生活平衡指数： 3.2工作满意指数：3.2热门职位：财务顾问，出纳员，注册护士13. 堪萨斯城，MO开放职位数量：43,182薪资中位数： $58,000房价中位数： $147,500工作生活平衡指数： 3.2工作满意指数：3.2热门职位：采购员，业务发展经理，药剂师14. 哥伦布，OH开放职位数量：36,873薪资中位数： $57,000房价中位数： $154,600工作生活平衡指数： 3.2工作满意指数：3.3热门职位：大区销售经理，高级财务分析师，工艺工程师15. 克利夫兰，OH开放职位数量：35,130薪资中位数： $55,000房价中位数： $125,000工作生活平衡指数： 3.2工作满意指数：3.2热门职位：医学技术专家，市场经理，软件工程师16. 印第安纳波利斯，IN开放职位数量：38,934薪资中位数： $56,000房价中位数： $130,200工作生活平衡指数： 3.1工作满意指数：3.2热门职位：客户经理，药剂师，零售店经理17. 巴尔的摩，MD开放职位数量：67,209薪资中位数： $58,000房价中位数： $244,800工作生活平衡指数： 3.2工作满意指数：3.3热门职位：客服专员，电气工程师，餐厅经理18. 路易维尔，KY开放职位数量：26,311薪资中位数： $54,000房价中位数： $137,500工作生活平衡指数： 3.1工作满意指数：3.2热门职位：项目经理，外部销售代表，营运经理19. 匹兹堡，PA开放职位数量：50,127薪资中位数： $56,896房价中位数： $126,700工作生活平衡指数： 3.1工作满意指数：3.2热门职位：机械工程师，护理师，产品经理20. 圣安东尼奥，TX开放职位数量：34,895薪资中位数： $55,000房价中位数： $150,200工作生活平衡指数： 3.1工作满意指数：3.3热门职位：销售经理，人力资源协调员，网络工程师21. 圣迭戈，CA开放职位数量：45,424薪资中位数： $71,323房价中位数： $506,100工作生活平衡指数： 3.3工作满意指数：3.4热门职位：市场助理，高级研究员，高级数据科学家22. 芝加哥，IL开放职位数量：170,192薪资中位数： $63,000房价中位数： $193,800工作生活平衡指数： 3.2工作满意指数：3.2热门职位：创意总监，数据科学家，UI-UX设计师23. 辛辛那提，OH开放职位数量：36,624薪资中位数： $57,179房价中位数： $143,400工作生活平衡指数： 3.1工作满意指数：3.2热门职位：抽血医师，平面设计师，业务发展经理24. 亚特兰大，GA开放职位数量：94,925薪资中位数： $60,000房价中位数： $163,000工作生活平衡指数： 3.1工作满意指数：3.2热门职位：抽血医师，平面设计师，业务发展经理25. 哈特福德（Hartford），CT开放职位数量：24,590薪资中位数： $68,00房价中位数： $215,800工作生活平衡指数： 3.1工作满意指数：3.2热门职位：律师助理，制造工程师，业务分析员
2014年美国房价多少美国房价最新走势
星条置业统计结果，2014年房产均价是16.61万美元。中国人喜欢买的城市，我说的都是独栋别墅，当地普通的房子，洛杉矶好学区70~120万美元居多，豪宅是另外的，2000万都有，普遍的4、50万的也有。旧金山湾区也在70~120万美元之间，纽约曼哈顿120万美元左右，亚特兰大好学区25~35万左右，夏威夷檀香山100万左右，西雅图好学区100万左右，迈阿密市中心公寓55万左右,2居室的，波士顿市中心公寓70万左右，波士顿好的私立学校附近的别墅差别很大，40~100万的都有。芝加哥近北区在55万左右。美国2014年房产趋势：涨幅6%，商业地产得到投资者的青睐，特别是500强的商业地产，NNN租约，租期长的。洛杉矶目前有抛售迹象，亚特兰大好学区房产持续热卖，曼哈顿依旧是富豪的热门之地。中国房产商加大美国房产开发资金。 最新统计美国各大城市的房价涨跌指数： 涨幅最高：Vallejo 瓦列霍（旧金山东北，加州） 涨幅35.7% 涨幅第二：Modesto 莫德斯托（旧金山东部，加州） 涨幅33.6% 排名第三：Sacramento 萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北） 涨幅33.1% 中国人喜欢买的各大城市的最新统计的美国房价指数： 整个美国 涨幅 6% 亚特兰大 10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同） 波士顿 8.4% 芝加哥 2.9% 达拉斯 7.1% 底特律 16.5% 檀香山 8.7% 拉斯维加斯 30.8% 新奥尔良 16.5% 纽约 2.2% 费城 1.8% 凤凰城 22.2% 波特兰 14.9% 圣地亚哥 23.1% 圣何塞 25.1% 西雅图 15.3% 奥兰多 15.1% 迈阿密 13.5% 洛杉矶 21.5% 华盛顿 8.2% 下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9% 得出结论： 1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了 2、哪里有华人，那里房价上涨-----至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。 3、纽约房产确实保值--保原来的价值，仅涨幅2.2% 4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。 5、芝加哥仅上涨2.9%，还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。 美国2014年房产趋势： 去年美国房地产得到了复苏，但是同时美国的房价也相应的上涨，美国房价上涨是由于很多因素造成的，就从当前情况来说，美国房价上涨趋势还需要维持一段时间，那么在2014年美国的房价将会怎么呢? 在最新的一期《巴伦周刊》刊文称，过去五年美国房价暴跌了33%，从而引发了抵押贷款违约狂潮和财富的大幅缩水，然而现在所有人都清楚，2013年美国房地产市场恢复了健康并开始复苏。 最近，每个月的房屋价格指数都比去年同期有两位数的增长，9月公布的标普/凯斯-希勒20城市房价综合指数本年增长了13.3%(十月份为13.6%)，而10月CoreLogic的美国房价指数全年上涨了12.2%。 从目前来看，还有一些观察家质疑美国房价回升到底能持续多久。房价疯狂上涨的同时，抵押贷款利率也再快速上升，这对成交量的影响非常大。现在市场过分依赖秃鹫基金这样付清全款的买家，它们占了年初全部成交量的三分之一。但是如果这些基金购买量饱和后怎么办?美国房价上涨则必须依靠传统的买家，但他们必须通过按揭贷款借钱，可现在新贷款的借款标准非常高。经访谈行业专家以及分析大量数据后，《巴伦周刊》认为今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现2013年这样两位数的增长。 有一点是必须承认的，对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作，而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(Local Market Monitor)追踪全美300多个城市市场，这家公司的Ingo Winzer预测今后三年美国房价将上涨7%，而房地产数据分析公司Core Logic的专家预测2014年上涨4.7%，2015年为4%，而2016年则为1.9%。 基于稳健原则我们取中间值，头两年美国房价上涨5%，而2016年只上涨3%，因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给，而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋，这样他们可以释放被锁定的房产净值。这些预测多少和Moody’sAnalytics相呼应，这家公司的首席经济史马克-赞迪说：“美国房地产市场正处于上升通道，而且还有很大的空间。” 现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计，但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵，所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年，这就和本轮行情是一样的。
美国最富裕的地方是哪个市 [
No.1圣何塞加利福尼亚州 平均家庭年收入：71765美元 平均房价：62.5万美元 美国人口调查局的数据表明，尽管前两年，网络泡沫的破裂令圣何塞居民的收入有所下降，却不妨碍圣何塞连续三年成为人均收入最的城市。圣何塞市也是美国贫困人口第三少的城市，生活在官方划定的贫困线以下人口占11%。据说2000年时，这里的保时捷车行每个月都要经历客户排队买车的盛况，现在不排队了，每个月仍然能出售30多辆跑车。但根据《福布斯》的另一份调查显示，圣何塞也正在经历几年来就业状况最糟糕的时刻，现在的收入水平其实与1999年时差不多，房价也在增长，原因是几乎没有新增的住宅投放。 No.2安科拉奇阿拉斯加州 平均家庭年收入：61595美元 平均房价：29.4万美元 安科拉奇在英语中意为"安全港"，城市居民的确在这个避风港中安居乐业，其乐融融。以旅游、物流、航空为主要经济支柱的安克雷奇第广人稀，赚钱容易。最重要的是，由于地处相对偏远的阿拉斯加，房价便宜得出乎人们对美国地产的一切想象。平均房价29.4万美元左右，就连有4间卧室的别墅也只售价120万美元左右。 No.3旧金山加利福尼亚州 平均家庭年收入：60031美元 平均房价：72.7万美元 身处加州，决定了旧金山的房价无法便宜。但至少这里的家庭收入与房价比例仍然高于加州其它城市。旧金山同样有富人区俄罗斯山区出售的公寓价格高达245万美元，装修极尽豪华，但旧金山胜在贫富差距仍在比例之内，10%的数字甚至低于圣何塞。所以这里是既适合穷人，也同样适合富人居住的地方。 No.4弗吉尼亚滩弗吉尼亚州 平均家庭年收入：55871美元 平均房价：19.2万美元 作为为数不多的上榜的东部城市，也许军事基地坐落于此拉动当地收入并不是它入选的最重要理由，弗吉尼亚滩市胜在一切平均，没有特别出众的地方，亦没有明显落后之处。而值得一提的是，维吉尼亚州的费尔法克斯县家庭收入平均值83975美元，还成为美国最为富有的小镇。 No.5圣地亚哥 平均家庭年收入：51,382美元 平均房价：60.6万美元 加州第二大城市，人口居美国人口第14位。与圣何塞一样，圣地亚哥同样拥有由高科技行业所组成的多元化经济，失业率仅为4.4%。在圣地亚哥，住房的平均价格为60.6万美元，公寓占56%，独立住宅占41.42%，令有1.33%的移动住宅，有45.88%的圣迭戈人都拥有了自己的房子。
美国的房价大概在多少比如休斯顿
根据美国住房监测机构2010年5月10日发布的全国54个大城市住房信息，全国54个大城市共有待 售房1187733套，平均房价为每套242073美元（卖方期望价，非交易价），房价总的趋势是下跌 的。 房价最低的5个城市是密歇根州底特律，每套109900美元，与去年同期相比下降12%；内华达州 拉斯维加斯，每套135000美元，同比下降10%；俄亥俄州克利夫兰，每套139900美元，同比下降 5.7%；印第安纳州印第安纳波利斯，每套145000美元，同比下降3.3%；内布拉斯加州奥马哈， 每套 149900美元，同比下降6.3%。 房价最高的5个城市是加利福尼亚州圣何塞，每套499950美元，同比下降5.6%；加利福尼亚州旧 金山，每套499900美元，同比下降6.1%；加利福尼亚州奥伦奇，每套450000美元，同比下降 0.8%；夏威夷州檀香山，每套450000美元，同比下降3.2%；纽约州长岛，每套429000美元，同 比下降4.5%。
美国加州房价
网上找到一篇关于美国房价的，给楼住参考吧.美国生活有些年头了，说说真实美国房价。总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。 美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。 美国房子的中间价目前在20万美元左右。前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二线城市。但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。 但是这些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中国人熙熙攘攘的人群。晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的。很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。而事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。 这里稍微说一句题外话，美国之所以形成这样的城市格局，说到底是自由经济社会体中，资源自由配置的结果。不想我们，一个大项目建在哪里要发改委说了算。美国都是大企业主导，企业觉得这个地方低价便宜、交通便利，就来这里设厂，可能一下子能涌进1-2万人口，城市便慢慢发展起来。 再回到上面说到的底特律、堪萨斯城这样的二线城市。这些城市的房价相对便宜，但是这里的人靠什么过活？收入多少？ 美国是一个大企业主导的城市，因此每个城市几乎大同小异。买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。再加上电信、银行，小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作，收入也都很均衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。 有一些地方，可能是某个企业的总部，或者是某个行业的云集之地。比如底特律，三大汽车巨头都在那里。这就带来了大量的就业。但是现在汽车工业不景气，大量裁员；加之底特律所在的五大湖区传统的制造业优势已不在，过去的几十年里，人口少了将近一半，很多房子都荒废掉。 除了这些大企业，还有一些所谓的small business,很多都是买卖二手车，修修下水道，或者开个餐厅之类的。这就是美国的中小型城市的主要生活方式。 大部分人在沃尔玛这样的企业工作。一年收入大概3-4万，除去税和保险，一年也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万。买个15万的房子也要10年。但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。而且美国的房子，很多都是几十年、甚至上百年的。我们论坛上看美国的房子简直跟画一样，其实现实都没那漂亮。走进一看都很旧。所以要经常维护，把外皮换一下，在内部重新装修一下，这些都涉及到费用。
求2014年美国最新房价、美国房价最新趋势
1、美国最新房价：2014年美国最新房价是16.16万美元，您可到星条置业查一下。洛杉矶好学区房价在80~120万左右，亚特兰大好学区在20~35万美元左右，曼哈顿在120万美元左右。旧金山湾区房价也很好。费城多家庭公寓净回报12%~25%，房价在10万美元左右。是目前非常超值的投资。西雅图好学区房价也很好，80万美元很正常。目前中国人买亚特兰大好学区和费城多家庭的较多。
另外，美国商业地产价位一般在100~300万美元左右，都是肯德基、麦当劳、星巴克这样的世界500强商铺，总公司担保，房产税、物业费、维修都是租客负责，净回报一般在5~8%，肯德基一般是7~8%净回报。星条置业商业地产有300个优质的项目。
2、美国房价最新走势：
根据zillow、fhfa、investmenttools、jparsons、globalpropertyguide网站统计，最新统计美国各大城市的房价涨跌指数：
涨幅最高：Vallejo 瓦列霍（旧金山东北，加州） 涨幅35.7%
涨幅第二：Modesto 莫德斯托（旧金山东部，加州） 涨幅33.6%
排名第三：Sacramento 萨克拉门托（美国加州首府，旧金山东北） 涨幅33.1%
旧金山周边房价涨幅这么厉害，那么旧金山涨幅多少呢？27.8%，去年买旧金山的朋友是赚了。犹豫的朋友后悔了。投资后悔症是心理学规律。
中国人喜欢买的各大城市的2013年8月最新统计的美国房价指数：
整个美国 涨幅 6%
亚特兰大 10.1% （白人区拉动，黑人区基本不变，下同）
波士顿 8.4%
芝加哥 2.9%
达拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯维加斯 30.8%
新奥尔良 16.5%
纽约 2.2%
费城 1.8%
凤凰城 22.2%
波特兰 14.9%
圣地亚哥 23.1%
圣何塞 25.1%
西雅图 15.3%
奥兰多 15.1%
迈阿密 13.5%
洛杉矶 21.5%
华盛顿 8.2%
下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9%
得出结论：
1、底特律人口下降，房价还上涨16.5%，可想以前破产跌的有多惨，买底特律房价的人赚了
2、哪里有华人，那里房价上涨-----至理名言，加州涨幅遥遥领先，但后劲不足，目前洛杉矶很多
房子买不动了。房价本来就高，再涨，已经差不多到顶了。
3、纽约房产确实保值--保原来的价值，仅涨幅2.2%
4、拉斯维加斯大涨30.8%，是因为赌城，经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的，最受经济波动。
5、芝加哥仅上涨2.9%，还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。
星条置业综合美国各大网站，得出结论：2013~2016年美国房价整体趋势上升，并且没有回落的可能，即使美国债务问题，对美国房价也没有影响，因为美国不可能违约，至今每次都是提高债务上限。美国经济强劲复苏是最主要原因，中国买家对美国整体房价影响微乎其微。整个纽约市场，海外投资仅占纽约房产市场投资的15%
2013~2016年，美国房市是直线上涨，按照这个趋势，大约在2017、2018年上涨到头，所以现在也是抄底的时候。2013年房价基本还是在谷底。
美国平均房价真正涨幅是在过去6个月，涨幅7%，截止2013年10月。
这个图隐含的意思是，到2020年，美国房产市场可能又要过热，2025年左右又要崩盘，我们的机会又来了。也就是说，美国房产市场是不可持续的牛市，也就2013~2018年，5年的增长时间，并且越早进入越好。
以下是最新走势图：
