本文目录
- 房价再涨，这4种房子也别买！
- 楼市进入平淡期 买这四类房子暗藏风险
- 买房不要贪便宜，哪4种户型不建议买，小心被售楼的人忽悠了
- 房产百科：购房置业尽量不要买这4种房子
- 若是买房给你推荐这4类房，直接走人太坑人了！买了穷一生！
房价再涨，这4种房子也别买！
房价的疯长，让不少人一年的奋斗化作泡影...
甚至，一个家庭的年收入还不如一套房子一年的增幅，在疯长的高房价“威逼利诱”下，不少购房者被迫转而去关注一些非正常商品房或低价商品房。
但是，房价再涨，也不是什么房都可以买的。再刚需，这4种房子：安置房、经适房、内购房、小开发商唯一小楼盘，都建议别碰。
为什么不推荐这四种房子呢？
一、安置房安置房顾名思义，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。
购买安置房，你可能会遇到以下问题：
1、需要全款购买
虽然每平方米单价非常的低，但总价动辄几十万元，无法贷款，并不比购买商品房轻松，要知道商品房的首付现阶段只有20%，并且利率可以打折。
2、买到之后能不能准时入住
由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远，以曾经的白庙安置区为例，前前后后拖了数年之久，烂尾、延迟几年交房所带来的损失，往往无人补偿。
3、能不能安全入住
（以上回答发布于2017-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
楼市进入平淡期 买这四类房子暗藏风险
楼市进入平淡期，一些开发商为了促进销售，会推出一些类似“精装房、赠面积的房子”，然而表面上看似光鲜靓丽的房子，实际上有些会暗藏风险，买到手以后可能会出现很多问题，下面小编将列举最为常见的四类房子。
1、精装修房
现在越来越多的房企都喊着“精装修房”的口号，但是目前国内还没有一个比较完善的关于精装修房的验收标准，这样一来就让一些人有空子钻，成为房企变相获得利润的一个渠道，自己成立一个独立的装修公司，规模化采购装修材料要比一般自己装修成本低很多，而精装修房子价格却比市场上正常价格房子高出不少，其中的水分有多少可想而知。
更重要的是，有些企业打着“精装修”的旗号，装修的房子一点也不精致，完全没考虑住户的实际住房体验，完全任着性子来。尤其是在一些小城市，由于缺乏统一的标准管理，监管上难免会有纰漏，购房人遇到问题，投诉维权都难。买的房子，请个口碑不错的装修公司，虽然要费些精力，但在成本跟风险上要比精装房低很多。
2、赠送面积的房子
还有一种房子是赠送面积的，也是开发商为了吸引购房人眼球而增加的卖点。不少经济能力有限的刚需族遇到赠面积的诱惑，觉得自己花了这么多钱买房，赠点面积给我也是应该的，便宜不占白不占，可是别忘了，开发商会牺牲自己的利益便宜购房人吗？当然不会，从利润的角度出发，很多赠送的面积都是不计入产权的（不计入容积率的部分），也就是说购房人只有使用权，没有所有权，但是在实际计价的时候，很有可能以高于成本价、低于计入容积率部分的单价，将这部分面积价格计入总房价中。
比如一套总面积120平方米的房子，写入产权的是110平米，不计入容积的是10平米，成本价大概8000元/平，但开发商在售价时，可能会要价要到8300元/平，为了让购房人觉得占了便宜，在宣传广告里，他可能会这么说，按110平的面积来算，价格是9000元/平，但现在送了10平，变成120平了，总价虽然不变，但每平单价降到了8300元左右，你以为自己占到了便宜，但殊不知，实际成本价可能也就8000元，而且赠送的10平，不仅按照8300元/平算在房价里，还没有产权。羊毛出在羊身上，实际上开发商一点也没吃亏。
总的来说就是，开发商充分利用了信息不对称的条件，给购房人设下局，如果赠的面积是真的计入产权的还好，要是违规建设的，就有违建的嫌疑，会被房管局勒令拆除的。
3、附带车位车库的房子
今年，有城市曝出来开发商捆绑销售车位，而这些车位并没有正规产权证，比如是已经计入公摊面积的车位，原本就是属于全体业主的，但却被开发商包装成需要购买的车位，强制要求购房人买。遇到这类房子就一定要谨慎了，要弄清楚车位是否有产权证，有产权证的车位是小区项目规划中的，购买时可以开发票，产权也是业主自己的，没有合法产权证的车位，买了也开不了发票，以后如果被有关部门发现了，勒令开发商整改，业主很有可能丧失使用权，受伤的还是自己。
4、售后返租的房子
一些地段较差的商业项目通常会采用这种形式，比如开发商将一个商业项目拆分卖给众多购房人，同时购房人将已购的物业出租给开发商制定的租赁对象3-5年，这期间开发商或者其指定的企业，每年会支付给购房人相当于购房款7%的租金作为回报，这3-5年的租金可以一次性*扣掉购房款，但是得不到任何回报。也就是说，假如是8000元一平米的物业，卖给购房人就是6500元一平米，要想多获得收益的话，只能等租约期满后重新签订租赁合同时再重新定租金。这样开发商将风险转嫁到了购房人身上，项目成功的话，盈利进了他们的腰包，失败的话顶多付几年租金，烂摊子还得购房人自己收拾。
综上所述，上面这几种房子类型，无非是开发商的一种投机的营销包装手段，虽然各地监管不断加强，但是总有人会想出新的应付手段，除了呼吁监管外，购房人唯一能做的就是别贪便宜，长点心！
（以上回答发布于2017-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
买房不要贪便宜，哪4种户型不建议买，小心被售楼的人忽悠了
买房不要贪便宜，哪4种户型不建议买，小心被售楼的人忽悠了？
如今想完婚，务必手头上要有一套房，因此买房就成了大多数人的人生大事儿，有的人买房花了一辈子的存款，因此买房时慎重当心是非常重要的，由于一套房出来就需要一百多万了。那样买房时选择自己想要的喜欢的户型那就是毫无疑问的，可是有黑心的房地产商便会运用买房人着急的心，生产制造紧迫感，进而促使买房的人没可以购买自身称心的房子，却购买了一些户型不太好的房子，尤其是有一些房子的价格是稍低的，这就需要小心了，不必被楼盘销售的人坑骗了。下列的“户型”全是不建议买的：
1、东照西照的户型
这种户型一般都是会在整栋楼的角落处，也就是早晨太阳冉冉升起猛晒，下午也晒，就连落日出山还在晒，这种户型就不建议购买了，尽管房价低，可是那样户型的房子就像个电烤箱，一年四季都是在晒太阳，针对家里室内装修都不是很好。
2、通风差的户型
一般来说通风差的户型是真的不建议购置了，一到南风天你也就会哭的。有些房子设计方案出去便是一面有窗子，一面并没有窗子的，那样房间内的通风比较差，就算是装上通风系统软件，可是相对于吹风的通风而言，肯定是要差许多的，同时大客厅的室内空间那么大，吹风通风才算是最主要的。
3、过道型的户型
不清楚你有没有看到过一种户型是过道型的，也就是总体的长短较长，左右两边的区域又不大，这种户型不但通风差，并且房间内空间利用率低，光照也不好，不但浪费了室内空间而且还浪费钱。
4、不规则的户型
许多不规则的户型是较为吸引人的，由于价钱很便宜啊，例如一些转角楼，或是是最外场的楼，一般来说全是户型不规则的。这种户型室内装修下去不便不用说，并且日后房间内的放置都是非常的混乱，室内空间就会被浪费了。
即然讲了不建议买的户型，那么就讲讲一般买房，哪些户型是较为提议选购的？
1、双阳台的户型
不论是户型上或是风水上，双阳台的房子一般都是最受欢迎的，并且你去看看样板间的过程中都能够发觉，样板间一般都是双阳台的房子，由于售楼部为了能卖房子肯定是挑选好的户型去吸引住买房的人。不但通风透气性，并且光照也罢，这种房子户型是最提议选购的。
2、方方正正户型
户型正不正，一看户型图就了解，并且户型图上是最可以看得出房子的优劣的，户型方方正正的房子室内装饰设计相对来说有效，紧密，并且室内空间设计有效，左右对称，干湿分区，公共性区和个人区别开有效。这种户型都是越住越舒适的。
因此，买房的情况下不必太着急，也不要被房地产商坑骗了，提早掌握全部小区楼房的格局及其户型，对楼盘销售的人明确提出自个的疑惑，而且得出自身的需求，挑选自己想要的户型，这才是最主要的。记牢一点，买房不必贪便宜哦
房产百科：购房置业尽量不要买这4种房子
购房置业尽量不要买这4种房子.房价的高低可以说是在现在这个时代背景下全民最关注的一个问题了，当然大家关注房价更多的 还是为了抓住最好的机会买房或者是卖房。但是说实话在过去二十年里的房地产发展时间里，根本就不需要抓准最佳的买房机会，因为房价上涨的原因其实只要买了房就可以说是抓住了机会，不过现在楼市毕竟出现了转向，房价走势也出现了根本性的变化，所以在现在的楼市行情下大家在买房的时候需要更加的谨慎。
在南昌楼盘网小昔看来在未来的几年里购房者在买房的时候 尽量不要买这4种房子，因为买了之后很有可能会亏本。
1
面积比较大 例如超过140平米的大房子
一方面房价比较高，如果房子面积过大的话，动辄几百万的购房款，对于刚需来说都不是一件容易的事儿，所以还是建议刚需只需要买满足自己居住的合适面积的房子就可以了。一般来说刚需买房面积在100平米左右（3房）为宜。当然了大部分刚需在首套房的时候由于资金能力有限，所以不得不选择比较小的两房居室，等到能力稍强一点之后再置换二套房。
如果面积超过144平米的话，就属于超大户型且无法使用公积金贷款，并且这样的大户型，在转手时候比较难，市场上大多数购房人都属于首套房或者二套置换房人群，这样的人群一般都不会购买大户型房子，所以一般像别墅这样的房子往往是比较难以卖掉的。
2
还没发展起来的城市新区高价房
现在很多城市都在搞新区，从规划来看这些新区的发展潜力还都很大，所以这些新区的房子价格一般都比较高，但很多时候城市的现实发展跟规划并不是一致的，很多城市的新区明明规划的很好但最后就是发展不起来。
例如现在很多城市的新区房子都盖好了 但就是没有人去住，如果购房者在这些地方买了房那么最后肯定会亏本的。所以小昔认为对于这些暂时还没发展起来的但房价很高的城市新区的房子，大家还是要保持警惕的，要不然花了大价钱买了房子但新区却没能发展起来那不是亏大了。
3
老城区的老破小
因为中国城镇化速度非常快所以在城市的中心城区就存在一些老旧的房子，这些房子都是在城市发展初期建起来的，虽然看起来并不美观但因为地处城市中心的原因，这里的房子价格却十分的高，但其实这些位于老城区的房子并没有大家想象中的那么好。
一般来说因为建立时间较早的原因这些房子并不是很安全，而且因为没有物业管理、没有车位可用这些房子周边都十分的脏乱差，用高出市场上的价格买这样的房子怎么看都不是划算的买卖，当然很多人买这种房子都只是为了让孩子上好的学校，但其实随着租售同权的推进，以前必须买房才能上学的这些规定现正在慢慢的被打破，所以从这一点上来看以后更加没必要为了让孩子上学而购买老城区的老破小。
4
产权不明确的小产权房
小产权房可以说是中国楼市里十分特殊的存在，因为价格低的原因很多人在买不起商品房的时候都会购买小产权房，但其实小产权房有一个致命的缺陷 那就是购房者没有产权！
大家可能会说如果只是用来居住的话那么有没有产权其实都不影响居住，但小产权房的交易毕竟是不受法律保护的所以还是有很大风险的，如果未来面临拆迁那么补偿款该怎么算呢？
还有一个更重要的问题 那就是在现在房产税已经确定要出台的情况下，小产权房未来肯定也是征收的对象之一，但购房者又没有房子的产权，所以这里面的矛盾肯定是要解决，圈姐认为到时候购房者很有可能会补偿一笔土地出让金来获得小产权房的产权，也就是说现在买了小产权房未来还有可能会缴纳一笔额外的费用，这就相当于购房者买小产权房要交两次钱 总得算下来可能跟买商品房的价格差不多。
若是买房给你推荐这4类房，直接走人太坑人了！买了穷一生！
对于内行人买房子和外行人买房子看的东西是不一样的，我们一般人都是买房的新人．对于房子的知识确实是不了解的。在买房子的过程当中，其实它分很多种类的。那么今天小编就给大家说一说，若是你准备买房了，有哪4类房不建议买。该来看看这四类房都是哪些吧！如果一旦不小心买了，就有可能让我们毁了一辈子心血。为了避免这样的事情发生让我们来看看吧！一、哪4类房不建议买1、度假性质的房子现在有很多度假性质房子，比如旅游区的别墅和楼盘，这些房子一般都是远离市区、位置偏远。那么这些房子除了旅游几乎一无是处，居住配套不完善，变现率不高，所以日常居住的话不太建议购买这种房子。2、大户型楼盘据数据分析今后50年内，小户型将成为最受欢迎的房子，今后新开发的楼盘小户型将会更多，选择70－90平方的房子也不错。基本能满足一家五口居住需求，总价成本比较低，所以居住和投资需要都可以满足，那么相对的大户型的房子就不太建议一般人购买了。3、老旧的二手房二手房相对来说配套比较齐全，如果将来房价在一定程度上有所缓解，那么最好不要购入二手房，特别是一些楼龄已达到30年以上的二手房。这种比较破旧、居住环境也比较差，将来也会影响贷款、抵押等问题，以后想转手的可能性几乎不大，所以千万要考虑清楚。4、商住性质的公寓商住性质的公寓的优势就是价格比较便宜，现在的年轻人也更喜欢30、40平方的小户型，那么一般购买这种房子的是单身，如果考虑以后成家了。还是买商品房更好一些，以后孩子上学、上户口等问题相对有保障，保值度也会更高。二、如何规划装修1、增长知识大有帮助装修是一个很大的问题，所有新业主都是这个领域的新人，对于如何下手这个问题都是比较困惑。最基本的应该就是多看、多问、多到市场上转转，货比三家，做到以下三点。2、装修多找参考如果家里准备要装修，不妨多走走，多看看，多搜搜，多想想，多对比。看看其他人的房屋是怎么装修的，如果是自己面对这样的装修有什么想法，为了自家的装修更有保障，业主需要多学习。3、多逛建材城建材是家居装修必备的材料，因此对于建材、家具要多逛几个建材城、建材超市、家具城。看看同样的建材、家具不同品牌、不同销售网点都卖得怎么样，货比三家。4、踩点多看装修对于装修施工，要多看几个工地，最好能看看装修公司的工地是怎么装修的，专业细致的工地，更能体验一个装修公司的高品质！5、空间功能多考虑装修前需要充分了解各空间的功能，特别是根据自己实际情况设定功能区与内部布局。因此，装修最根本的问题是业主首选要问自己：家人或者我们家真正需要的是什么？所以，家居空间功能考虑与划分非常重要，必须注意以下三个步骤。6、与设计师谈业主先与设计师商谈，提出自己的需求，让设计师根据自己的需求对家居进行设计，这样既能满足自己的需要。同时也能让设计师在设计过程中，考虑业主需要的功能、了解业主的生活习惯、兴趣爱好等信息。7、家居确定功能因为空间功能的划分不单是一个图纸的问题，更大的是考虑生活所需求的东西。对空间、功能进行一个分割。如把户型图先画出来，哪个房间干什么，划分清楚大的方向，然后再静下心来。想想要在这边摆什么，想象以后生活的样子，就知道需要什么，然后再根据功能划分设计风格。在装修过程当中，我们应该如何规划装修。刚刚小编给大家分享的哪四类房子不建议买，相信大家已经知道了，在买房的过程当中，我们一定要注意，买房的购物必须谨慎，这样能帮助我们在买房子过程中买到一个好房子。千万不要让我们辛苦一辈子的血汗钱搭了进去。今天就给大家分享到这里，希望大家在买房的过程当中能够清晰明了。
