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为什么互联网时代轻资产投资模式越来越受青睐轻资产投资与重资产投资有何区
轻资产模式受到越来越多企业的青睐，轻资产企业利用其研发技术，打造的品牌效应等可以实现规模的快速扩张，在大幅降低成本的基础下，实现跨越式的利润增长，摒弃了低技术水平的厂房构建与物流运输，将所有资源集中于核心业务。轻资产截至2020年6月30日，德必集团已在国内的上海、北京、杭州、成都、苏州、南京、长沙等多个城市，以及意大利、美国等海外地区以承租运营模式管理着40多个文化创意产业园区。“轻资产”发展的背后是内、外部环境变化。随着地产行业利润率和杠杆率的持续下降，重资产拓展会相应受到限制。当产业地产企业到了一定规模之后，规模增加成本随之增加，效率很可能不升反降，收益率不断下滑，仅仅依靠销售和租赁的盈利模式发展，产业园区是没有未来的，亟待增加盈利点，以轻资产的方式降低经营风险，以期解决园区企业在重资产拓展过程的问题。同时，近几年各地快速增加的存量园区，园区管委会或物业持有方也有极强的“托管运营”需求，客观上为“轻资产”发展提供了条件。轻资产和重资产没有绝对的好坏，都是有各自的一个好处的，因为我们认为像重资产它就是一个好处就是他享受一个升值还有抵御资金风险，但是它的缺点就是重复扩张跟投入都比较多，可能会对财务上造成一定的负担，风险比较大，而轻资产的扩张速度会比较快，但是租金成本容易吞食他的业绩，所以我们认为重资产我们比较偏向干前期已经有了比较好的物承重的一个公司，而轻资产就像是已经形成了一个比较好的扩张的模式，形成良性循环的公司我们也比较看好。
2021年新股破发的股票有哪些
1) 达瑞电子【市值80亿，2021发行以来股价跌幅-49.3%，近三日日均成交额0.68亿，电子零部件制造行业】2) 四方新材【市值44亿，2021发行以来股价跌幅-40.3%，近三日日均成交额0.30亿，其他建材行业】 3) 东瑞股份【市值70亿，2021发行以来股价跌幅-37.7%，近三日日均成交额0.62亿，畜禽养殖行业】 4) 德必集团【市值26亿，2021发行以来股价跌幅-36.9%，近三日日均成交额0.16亿，商业物业经营行业】 5) 尤安设计【市值74亿，2021发行以来股价跌幅-23.1%，近三日日均成交额0.88亿，房屋建设行业】 6) 深圳瑞捷【市值47亿，2021发行以来股价跌幅-22.2%，近三日日均成交额0.86亿，房屋建设行业】 7) 神农集团【市值183亿，2021发行以来股价跌幅-18.4%，近三日日均成交额0.81亿，畜禽养殖行业】 8) 华康股份【市值73亿，2021发行以来股价跌幅-13.2%，近三日日均成交额0.33亿，食品综合行业】 9) 太和水【市值30亿，2021发行以来股价跌幅-11.3%，近三日日均成交额0.17亿，环保工程及服务行业】 10) 同飞股份【市值40亿，2021发行以来股价跌幅-11.1%，近三日日均成交额0.42亿，制冷空调设备行业】 11) 九丰能源【市值137亿，2021发行以来股价跌幅-10.2%，近三日日均成交额0.98亿，燃气Ⅲ行业】 12) 蕾奥规划【市值28亿，2021发行以来股价跌幅-8.8%，近三日日均成交额0.23亿，基础建设行业】 13) 聚石化学【市值32亿，2021发行以来股价跌幅-7.5%，近三日日均成交额0.27亿，改性塑料行业】 14) 蓝天燃气【市值64亿，2021发行以来股价跌幅-6.9%，近三日日均成交额0.24亿，燃气Ⅲ行业】 15) 奥雅设计【市值31亿，2021发行以来股价跌幅-3.4%，近三日日均成交额0.23亿，装饰园林行业】 16) 重庆银行【市值372亿，2021发行以来股价跌幅-1.2%，近三日日均成交额1.24亿，银行Ⅲ行业】 17）罗曼股份【市值24亿，2021发行以来股价跌幅-0.3%，近三日日均成交额0.27亿，装饰园林行业】
如何去德国留学
对于前往德国留学的学历要求分为三大类：
一、德国预科
因为德国和中国中学学制不同，所以高中应届毕业生无法直接进入德国大学读书，需要在德国读一年的预科，毕业之后才能进入到德国本科学习。
学生参加高考，并达到当地二本分数线以上，德语达到B1的水平。参加德国预科学校在中国的考试，通过考试以后，进入到德国预科进行学习。
当然也可用英文进行面试，但有的预科英文面试只能读英文预科，选择容易收到局限，所以建议学生尽早学习德语。
如果学生没有达到当地二本线，则需要参加APS审核部的德适考试，并达到101分(满分130)，则可报名到德国预科学习。大专毕业生也是需要到德国读预科，才能进入到德国本科读书的。
二、德国本科
211大学读满一个学期。
非211大学读满三个学期。
本科毕业想换专业。
具有上述条件是可以直接进入德国大学读本科，以下是本科学校的录取条件：
大学期间的平均分，均分越高申请到的学校也就越理想。
语言水平，德国入学的语言要求是德福4X4(16)分。如果没有可以用语言学时来申请德国的语言班，和有条件录取。进入德国大学的语言班进行学习，达到语言水平之后，再进入到相应的德国大学学习。
院校背景。211大学同等条件下优先录取。
三、德国研究生
大学本科在读，4年制读满3学期，5年制读满8学期。
自考和专升本学生，需要拿到毕业证和学士学位证才具有留学德国的资格。
统招本科毕业生。
具有上述学历的学生是可以直接申请德国大学研究生的学习位置。学校录取主要看一下几点：
大学期间的平均分，均分越高申请到的学校也就越理想。
语言水平，德国入学的语言要求是德福4X4(16)分。如果没有可以用语言学时来申请德国的语言班，和有条件录取。进入德国大学的语言班进行学习，达到语言水平之后，再进入到相应的德国大学学习。
院校背景。211大学同等条件下优先录取
课程匹配度，课程匹配度太低则没有办法拿到德国研究生录取，课程匹配度不够的话，学校可能让学生补课。
资料拓展
德国留学的费用要求：
一、不同级别城市费用不同
大城市：18000-19000人民币/年
中等城市：14000-15000人民币/年
小城市：8000-9000人民币/年
注：以上价格一般包含水电费、冬季暖气费、电话、上网费需要额外支付。
二、留学德国伙食费用
12000-13000人民币/年（中等膳食水平）
三、德国留学通信费用
1200-1500人民币/年（因通话频繁程度、电话卡种类（包月/非包月）、电话卡运营商促销活动而异）
四、德国留学交通费用
1200-1300人民币/年（大学提供的学期交通卡）
移动办公为什么这么受欢迎它的市场到底有多大
一、全球智能移动办公行业发展历经5阶段
智能移动办公平台是办公自动化系统(亦称OA办公系统)功能的应用延伸，随着移动互联网、云计算、智能手机、智能AI等新兴技术行业快速发展，办公协同趋势更加明显，智能化自动化办公逐渐向移动化方向发展，智能移动办公应运而生。
从上世纪七十年代初开始，国外开始大力研究办公自动化系统，随着大规模集成电路、以及信息化建设的高速发展，关于办公自动化系统的理念和实施也发生了日新月异的变化。办公自动化又可以称为办公室自动化，随着技术的进步越来越无法满足人们对日常办公的便利化的需求，欧美等发达国家在本国内首先大力推广OA系统，将OA系统从理论付诸实践，最后获得一系列优秀的成果。
OA办公向智能化移动办公的发展共经历五个阶段：
二、2019年全球移动办公人数约达7.2亿
其中，美国移动办公的渗透率较高。从远程办公人数来看，2007年美国远程办公人数便达到了3000万人而我国2005年仅有180万名远程办公员工，而到2014年，这一数据上升到360万，2018年据估算也仅490万人，与美国有较大的差距。考虑到中国更大的人口基数，渗透率差距更大，因此中国远程办公市场仍有较大的发展空间。
三、国际巨头专注打造企业级远程办公平台
随着移动办公产品功能不断增强，其应用场景也日渐多元化。目前，根据需求场景的不同，市场上移动办公产品可分为即时通讯(IM)、协同文档、任务管理、视频会议及客户管理、合同管理、员工培训等多种类型均需要对应的协同功能。
其中，国际巨头如Zoom、Slack、思科等，由于发展起步早，提供SaaS服务模式，专注打造企业级远程办公平台。
四、全球智能移动办公市场趋势
1、远程办公将越发流行
随着互联网技术的发展、移动办公软件的兴起、虚拟现实技术的发展，远程办公已经成为一种工作方式。根据美国Buffer公司的调查数据，有43%的美国上班族都表示，自己已经开始远程办公(或者至少有远程办公的经历)。其中，有90%的人都表示，他们都还将继续选择远程办公的工作方式。据统计，远程办公人员大都拥有大学文凭，平均年龄为49岁，平均薪水为 5.8万美元，四分之三的远程工作者每年收入超过6.5万美元。据新泽西理工学院在线MBA项目调查统计的最新数据，近来美国远程办公人数比例进一步提升，现在已占到职工总数的48%，其中5300万为自由职业者，他们每年为美国经济贡献7150亿美元。
2、移动办公人数将越来越多
德必集团总裁贾波此前曾公开表示，在2001年的时候，全球的移动办公者的人数是3.75亿，到了2016年全球移动办公者的人数是6.45亿，复合增速为3.68%，2018年全球移动办公的人数接近7亿。未来随着移动办公概念的普及，以及企业对移动办公需求的增长，移动办公人数规模将会越来越大。
3、2025年全球移动办公人数或将近9亿
根据2001-2016年移动办公人数复合增速，结合当前全球移动办公人数规模，前瞻预测到2025年，全球移动智能办公用户使用人数将达到8.7亿人，移动办公将成为全球办公的趋势，市场前景较好。
以上数据来源于前瞻产业研究院《中国智能移动办公行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。
