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济宁恒大悦珑湾楼盘地址在哪里
恒大悦珑湾楼盘，位于任城济宁大道与京杭大运河交汇处西800米路北。恒大悦珑湾楼盘，由济宁蓝恒置业有限公司开发，目前楼盘参考均价：8788元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：品牌地产,低密社区,科技住宅,宜居生态,投资地产,车位充足,景观居所,湖景,公园,河景,大型社区,配套成熟,公交直达,不限购,早教机构,医疗配套,低总价,小户型,视频看房,健身跑道,休闲会所,人车分流,儿童乐园,品牌物业,美食云集,购物中心。预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转24643，享受一对一的详细讲解及户型报价。
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江苏启东恒大威尼斯看房有哪些优点缺点
首先，海百水肯定不如三亚、塞班的海水蓝，毕竟是长江入海口。恒大在海边围了度很大一块地，沉淀的江水，你就当成在太湖边好了，游泳、玩耍肯定是没问题的，如果提到游泳，那江水是淡水，呛了淡水，也比呛了海水要好一点，不咸嘛。你们看宣传的照片，远处的“边”，就是围知的堤岸，恒大的楼盘品质还是可以的，内环境也不错。优点 : 恒大的楼盘在沿江公路边，从沿江公路到崇启道大桥十几公里，过江后，就是上海浦东，到浦东机场，也就1个小时多一点，交通很方便，从投资角度来看，风险很小，毕竟，售价低于一万一平，而版且，有传言，在启东，上海要再建个机场，浦东机场年吞吐量已经超负荷了。缺点是：江边、海边，空气很潮，没常住过江边、海边的人，是很难体会的，金属家具，严重生锈。夏春秋权三季，家里都要开除湿机，否则，什么都是潮潮的。
恒大房子一般什么人买楼层如何选
许多人在购买房产的时候都会十分谨慎，希望找到一些比较靠谱的房地产商，这样就可以减少各种各样不必要的麻烦。而恒大是非常有名的房地产商，拥有多年的历史，有些人会非常好奇恒大房子一般什么人买；楼层如何选。再如果对恒大的楼盘感兴趣，可以看看一下的介绍，了解主要的购买群体。恒大房子一般什么人买恒大一般是非常受到年轻人的欢迎，假如对房子质量有要求，都可以选择这些房子。作为世界五百强企业，恒大所开发的楼盘都是偏向于中、高端，建筑造型都比较新颖，整体设计也很潮流，比如一些精装房子，都是欧式设计，当然了居住环境也是非常舒适的。购房者在开盘前明确自己想买一套什么样的房子是非常重要的，由于开盘当天选房的购房者非常多，房源有限，而且选房时间很短，所以不能只认准一套房源。因此开盘前购房者需要对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素不同的房源做出几个方案，如果选房时最心仪的房源被抢走，还有其他方案可以应对突发状况。楼层如何选1、消防设施正常这一点非常重要，希望购房者千万要注意，那就是顶层房子一定要注意消防安全。因此看房收房时，购房者可以顺便查看一下楼道里是否有公摊面积被占用造成拥堵以及查看楼栋内的消防设施是否能正常使用。2、看屋顶坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果购房者想享受住顶楼的一览众山小，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。3、赠送阁楼现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但是根据国家的有关规定，高于2．2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会计入销售建筑面积的，如果阁楼低于2．2米，关于其使用功能的部分，一定要在房屋权属登记中明确其使用权利的归属。上述所分析的就是恒大房子一般什么人买；；楼层如何选，大家在购买房产的时候，可以多多了解恒大房子，因为这个房产商比较知名，很多城市的恒大房子都有不错的口碑。不过在确定好房产商之后，还要注重楼层的选择，毕竟不同楼层的环境以及各方面的条件往往都会有很大的差异。
中介是如何被互联网消灭的
房产中介一直是互联网久攻不下的堡垒。事实上，互联网房产中介早已有之，一直与传统中介并行发展。2015年，随着O2O概念的盛行，互联网对传统房产中介发起了一轮猛攻，各大互联网平台风起云涌，大有围剿传统中介之势。房多多、爱屋吉屋、Q房网、安居客、吉屋网、好屋中国、悟空找房等均获得巨额融资，也曾一度使得传统中介兵临城下。然而，两年以来，传统中介的城池不仅没有半点的破损，互联网中介却已经兵败如山倒。2015年部分互联网中介融资情况互联网中介的盈利困难与经营危机先后爆发。多数平台的盈利不及预期甚至亏损，以搜房网为例，2016年搜房网四个季度全部报亏，全年亏损2.142亿美元；Q房网2015年亏损2.09亿元，2016年下半年得益于线下门店的拓展才扭亏为盈。盈利的难题又导致经营危机不断，原安居客创始人梁伟平二次创业项目“安个家”失败、搜房网高管频繁离职、Q房网被收购、爱屋吉屋发生裁员讨薪事件等等。互联网中介步履维艰，而伴随着房价上涨，传统中介依然春风得意、风生水起。 互联网中介的商业模式困境互联网房产中介深陷困境的根本原因在于未能把握住行业的痛点，始终找不到合适的商业模式。到目前为止，其商业模式主要有两种：第一种是作为传统中介的服务端口，如早期的安居客、搜房网、Q房网等大都采取此类模式。随着安居客、搜房网等端口的涨价，中介公司联合抵制服务端口。北京链家、搜狐焦点二手房、我爱我家都曾停止与搜房网合作；2014年也曾爆发过八家中介共同抵制安居客的事件。虽然目前搜房网、安居客等依旧是各大传统中介经纪人的平台，但上面已经很难找到真实信息，不管是房源还是价格。强势的传统中介如链家、中原也都在大力推广自身的APP，其界面整洁，房源真实，用户体验远远胜过仅作为服务端口的平台。服务端口的模式就好像把街头的小广告搬到了网上，用户发生信任危机是迟早的事。第二种是线上线下的O2O模式。Q房网、搜房网等是最早一批由服务端口转为O2O模式的中介，更多的互联网中介从开始成立就采用此类模式，如爱屋吉屋、好屋中国、吉屋网等。O2O模式希望实现两个梦想：降低交易成本、消灭线下门店。从理论上来说这也是一种极具潜力的商业模式，也是此类互联网中介能够得到融资的重要原因。爱屋吉屋推出中介费1%，搜房网一度推出佣金0.5%，远低于传统房产中介的1.5%~3%。但是，这种模式不仅从一开始就受到传统中介的强烈抵制，而且线下看房的成本实际上并没有降低，巨额的推广费用和不可避免的经纪人跳单问题都是其增加成本的因素；另一方面，O2O模式还面临着房源真实性的问题，以至于和传统中介相比反而处在相当的劣势。爱屋吉屋不得不上调中介费，搜房网的0.5%佣金率也不得不提高到1.5%，与传统中介无异。 传统中介的“黑”要理解互联网房产中介的真正痛点，首先要弄清楚传统中介面临着哪些问题。第一，传统中介的盈利模式就决定了这是个“黑”行业。房源是中介的核心资源，传统中介盈利就在于对房源的垄断，很大程度上赚的是信息不对称的钱。以至于不少小中介的经纪人伪装成客户去向中原、链家等大公司套取房源。中介公司为争夺房源也是无所不用其极，2015年，南京某地区链家负责人率领50余人打砸中原地产门店。垄断也是欺诈客户、乱象丛生的根源。第二，经纪人与客户利益不一致。在信息不对称的条件下吃差价，不仅吃买卖价差，交易环节的赎楼、贷款、过户等任何一个环节都可能成为吃差价的节点。阴阳合同、霸王条款随处可见，特别是买家往往成为受害者。中介公司鼓励员工“挑战高佣金”，佣金越高分成的比例越高；特别是中介对员工洗脑式的培训，导致经纪人素质低下；经常看到中介公司招聘经纪人的唯一标准是“有强烈的赚钱欲望”、“一夜暴富的强烈渴望”等等，这无疑为经纪人欺诈客户埋下了伏笔。在房地产成交火爆的时段，经纪人甚至还会收取动辄几万甚至几十万的“茶水钱”。在国家明令禁止的情况下，首付贷依然屡禁不止。第三，成本居高不下，不仅面临着每个门店动辄几十万上百万的租金成本，也面临着高昂的经纪人成本，中介机构的利润长期不足5%。2015年全年中原地产实现7259亿元的交易额，全年业绩113亿，平均佣金率1.56%，而深圳中原地产2016年销售第一名个人到手佣金就超过900万；链家2015年在全国扩张门店超过1000家，平均一天开三家店，2015年底门店突破5000家，经纪人8万名，光是门店和经纪人的成本每年就达百亿。链家2015年实现7090亿元交易额，以1.56%的佣金率计算，除了首付贷、买卖差价等收益，2015年链家收入110.6亿，几乎刚好覆盖其成本。这些问题导致客户对中介公司的认可程度非常低。上海市消保委2016年2月的调查显示，使用过房产中介服务的消费者中仅有11％的人感到满意；根据2016年6月链家发布的报告，在链家挂牌出售房产的业主中仅12%会再通过链家买房，高达84.8％的消费者遇到了纠纷，调查显示，21.6%的消费者采取了维权行动，但维权成功的屈指可数。“黑”成了形容房产中介时用得最多的词。事实上，二手房过户本身的程序非常简单。以深圳为例，房产过户主要包括：签合同、查房、赎楼、贷款、过户等手续，只要跑几趟银行和国土局就足够，多数时间都是在走手续。简单的过程对应着极高的成本和交易价格实属不正常。 互联网中介的真正痛点与其他商品交易市场不同，房产交易市场有三个非常明显的特点：一、交易的极低频性，大多数人一生中购买房产的次数都非常有限，不像衣食等必须每天购买。交易的低频性决定了互联网中介“羊毛出在猪身上”的盈利模式不具可行性，且单次交易利润过低将不足以支撑其极高的成本。二、房源的差异性，不同小区、不同户型，甚至同一层楼的不同位置都存在巨大差异。不像家电市场，同一品牌的同一型号完全一致，甚至不同的品牌也没有本质的差别。房源的差异性也导致房地产市场不能建立一个像淘宝一样的平台，线下看房是尤其重要的环节。三，房源的半公开性。由于涉及业主的隐私，房源不可能做到对市场完全公开；而业主和中介想要卖房子又必须部分公开，这种半公开性为中介对房源的垄断创造了天然的条件。在互联网时代，靠垄断资源牟取暴利变得越来越不现实；低效率的商业模式也将被淘汰。房源垄断势必被打破，线下看房成本势必降低是未来的趋势。针对二手房交易市场，互联网中介要想找到合适的模式需要解决两个问题：1、增加房源的真实性与公开性，同时有效保护业主隐私；2、大幅度降低线下看房的成本这两个问题是房产中介市场的真正痛点。针对第一个问题，爱屋吉屋此前推出视频看房，此举也增强了客户体验，但其真实性和公开性问题并没能有效缓解，房源垄断问题更是无从解决。在目前的交易制度和政策下，任何平台都会把房源当做自身的重要资源，包括传统的BAT巨头涉足房地产也尚未解决公开性的问题。房源不公开，“拼服务”永远无从谈起。线下看房高成本是尚未解决的另一个重要问题。传统上，经纪人带着买家满街转，效率极其低下。经纪人往往先带客户看几个买家肯定不喜欢的房子，再去看真正想卖的房子。这一方面浪费了买家和经纪人的时间，也会增加中介花在经纪人身上的成本。目前，试图解决这个问题的是上海的大房鸭和正在筹备的深圳紫点科技。大房鸭线下看房采用社区志愿者的形式，由每个社区注册的志愿者带客户免费看房。大房鸭受到中介的强烈抵制，中介公司甚至“砸了”大房鸭的广告牌。更为重要的，大房鸭依然在探索之中，志愿者的模式能否经受市场考验依然有待于进一步检验，然而至少这为解决线下看房问题提供了一个思路。 结语解决房产中介高收费、低效率的问题是大势所趋。随着近期政策调控趋严，房地产成交量下降，传统中介和互联网中介都将发生重要整合，同时也给互联网房产中介重新思考盈利模式提供了时间和弯道超车的机会。除此以外，监管部门也要适时推出更为细致的房地产交易法规，例如，房地产必须通过公开拍卖才能成交的规则，将一举打破中介公司对房源的垄断。未来，交易成本下降、过程公开透明、霸王合同不再、经纪人素质提高等将是整个行业的趋势，也是互联网中介需要担负的历史使命。广告等商务合作，请点击这里本文为转载内容，授权事宜请联系原著作权人。大海博士的财经干货广东已发布5篇优质内容去看看相关推荐长实赵国雄看衰楼市，明年香港楼价下跌三成楼市大数据3年前恒大帮扶大方脱贫发起冲刺，贫困山区三年迎巨变市场3年前光环散去， “神盘”花果园难题待解市场3年前热门评论暂无评论，去抢神评席位热门推荐【独家】马化腾对内讲话：留给某些业务的时间不多了，不要再跟我...互联网日常1天前制药指数遭主力资金净卖出逾10亿元，新华制药净卖出2.01亿...股市快讯1天前涉嫌内幕交易？8天6板西安饮食收关注函，大笔资金提前“埋伏”资本风云1天前顶级游资小鳄鱼豪买1.5个亿，再度涨停的人民网还能挑战新高吗...界面投资1天前第42只券商股来了！首创证券登陆沪市主板，特色战略打法助业绩...资本风云1天前众生药业涨停获主力资金净买入超6亿元，歌尔股份遭净卖出超4亿...股市快讯1天前国有医疗系统也加入了，十年最大罢工潮为何席卷英国？寰球政事1天前第一波“阳康”之后，北京餐饮业艰难复苏消费热新闻18小时前奥密克戎新的变异分支BQ.1和XBB来袭，金冬雁：重复感染的...防疫站1天前世卫组织更新立场文件，HPV疫苗推荐一针接种健康面1天前8天6板西安饮食收关注函：要求确认公司基本面是否发生重大变化...股市快讯1天前7天3板天鹅股份：近期股票价格累计涨幅达175.32%，申请...股市快讯19小时前下载界面APP 订阅更多品牌栏目快看以全球视角，呈现最新资讯、独到的房地产项目融资业务不审慎，余杭农商行集团客户授信管理不审慎，工商银行被罚查看内容去APP订阅数据线1秒Get天下事，不仅快还够深。数据 | “新十条”发布后，人们出行数据 | 新冠“特效药”开卖，谁能查看内容去APP订阅界面深度专注于深度调查报道，持续提供纵深【深度】冲上热搜的达州：感染峰值或已【深度】梅西：最后一舞终封王查看内容去APP订阅正午用故事凝视时代。殊途同归，最后我们都考公上岸袁凌：韩家洲，带不走的记忆和生活方式查看内容去APP订阅权威声音不能缺位。黄奇帆：应加强资本市场基础性制度建设安青松：粤港澳大湾区发展将为国内投行查看内容去APP订阅箭厂青年视角发掘中国故事。另谋出路的教培人【箭厂】人到中年，准备考研查看内容去APP订阅界面特写界面特写栏目不定期推出特写报道，【特写】咖啡精品化之后，西式烘培来接【特写】这个40年前的大叔穿搭风格，查看内容去APP订阅界面独家独家消息，新鲜视角，尽在界面独家【独家】马化腾对内讲话：留给某些业务【独家】中建投信托一产品逾期后8折卖查看内容去APP订阅
