本文目录
- 直播卖房是真是假
- 直播买房有什么潜在风险
- 房产中介房源如何在微信上进行房源推广
- 大连房产网的分站概况：
- 大连房易网络科技有限公司怎么样
- 大连二手房过户需要什么资料大连二手房过户流程及费用大连二手房过户后多久拿房产证
- 直播卖房子是真的吗
- 房源管理系统软件排名
- 大连二手房交易流程
直播卖房是真是假
直播买房是一种新型的房产交易方式，虽然有其便捷性，但也存在一些风险，我们都要谨慎面对：1. 虚假宣传风险。在直播过程中，房产中介或销售人员可能会夸大房屋的优点和价值，而隐瞒其缺点和问题。因此，购房者需要保持警惕，对直播中的信息进行细致的核实和比对，避免因虚假宣传而受到误导。2. 真实房屋信息不足风险在线看房往往只能看到一些图片和视频，无法深入了解房屋的实际情况。购房者需要仔细了解房屋的具体信息，如房屋的面积、位置、周边环境、建筑年代、房屋状况等，以免遇到不符合预期的情况。3. 无法实地看房风险线上看房无法实地看房，可能会影响购房者对房屋的真实感受和了解。购房者需要通过其他方式，如查看房屋的照片和视频、咨询房产中介等，尽可能了解房屋的实际情况，以便做出准确的购房决策。4. 网络交易安全风险在直播买房的过程中，可能需要进行在线支付或签订电子合同等操作。购房者需要注意个人信息的安全和交易的合法性，防止遭受网络诈骗或虚假交易等风险。5. 线上看房的可靠性线上看房的可靠性需要看具体情况。有些房产中介会提供真实的视频和图片，同时也会提供详细的房屋信息和现场实地看房的机会，这种情况下线上看房是相对可靠的。但是，有些中介或者个人可能提供虚假的信息和照片，这种情况下线上看房的可靠性就会大打折扣。总之，直播买房存在虚假宣传、真实房屋信息不足、无法实地看房、网络交易安全等风险。购房者需要保持警惕，仔细了解房屋的实际情况，同时注意个人信息的安全和交易的合法性。线上看房的可靠性需要具体情况具体分析，需要购房者仔细核实房屋信息，以减少购房风险。
直播买房有什么潜在风险
直播买房有以下几个潜在风险：1.缺乏真实感受。通过直播看房无法实际接触到房屋，很难对房屋的构造、环境等进行深度了解。而直播中房屋展示的画面和环境往往是经过美化处理的，不存在瑕疵。2.纠纷难以处理。房产交易本身就是一项复杂的法律事务，如果通过直播购买房屋，一旦出现纠纷，处理起来比较麻烦。3.防骗意识不足。购房是需要付出大量资金的，通过直播进行交易容易被骗子趁机攻击，容易受骗。在线看房也存在一些风险：1.照片可能有所虚构。网上房源照片可能是虚假的，甚至可能是照片合成，因此，仅凭网络照片预览不足以完全了解房屋的实际情况。2.难以了解周边环境。线上看房可以了解房屋内部装修，但却很难了解周边环境，比如公交站、超市等生活配套设施的距离如何。3.信息过于单一。线上房源信息通常比较单一，很难给出房屋的真实面貌，如果你一直在线上找房，或者仅凭一个简单描述就购买房屋，存在很大的风险。建议：购房之前应该进行实地看房，至少保证自己能够接触到房屋。通过直播或者线上看房，可以先了解房屋基本信息，比如面积、户型、楼层、房龄等。在选择网上房源的同时，一定要注意对比多个平台的信息，获取更真实的房源和价格信息。购买房屋需要仔细阅读合同，如果不确定，最好咨询专家或者请律师辅助。
房产中介房源如何在微信上进行房源推广
1、打造专业形象你是谁？你是做什么的？利用朋友圈树立专业的房产中介形象，这样不管目前有没有成交，客户有新的需求或身边人有购房需求时想到的都会是你。房产中介的微信名称、签名、头像、背景图、朋友圈内容都是展示自己形象、推介房源获取客户的最佳平台。2、发布朋友圈内容房产中介朋友圈怎么发？除了最常见的房产趋势，政策，工作经验，买房注意事项，楼市行情等有价值、能与客户产生共鸣的东西。其次就是早安海报了，但是很多时候只是刷存在感，且效果极低。针对这一现象，房产中介管理软件易房大师最新优化更新推出早安海报图。励志语句不用再费心想，图片不用再费力找，带有房产经纪人信息和房产中介网站信息的小程序码，一键分享，节省时间，调动房产中介积极性，进一步曝光房源信息。最后最重要的就是房源信息了，丢掉最普通的图片加文字形式，试试能第一时间抓住客户眼球的房源精美海报以及不占内存的房源小程序。房产中介管理软件易房大师小程序微站，内置几十种房源精美海报模板，每套房源每天都有新鲜感，让客户不反感，“房源多”专业性强，还有一键分享到朋友圈的房源小程序，多种形式展示，牢牢抓住客户。四、房产中介如何留住朋友圈看房源的客户？房产中介经营的每一条朋友圈都不应该被“浪费”，每一个点击进来的客户，都是意向高的潜在客户，房产中介管理软件易房大师小程序微站记录每一个来访客户，及时提醒到访信息，房产中介根据客户行为轨迹，更加精准化营销，获客更简单。
大连房产网的分站概况：
搜狐焦点网作为中国房地产门户网站第一品牌，是中国购房人群获取房地产资讯和交流最大的网络平台。是中国房地产企业打造企业知名度和传递企业动态商情最有效的媒体平台，是中国互联网文化运动的佼佼者、中国房地产门户网站的领先者。搜狐焦点作为最具影响力和最具价值的房地产网络媒体,在进驻大连的3年时间里,目前拥有固定用户10万，每日拥有50万浏览量，首页PR值达到6。在大连网络媒体中，位列前茅，同行业网站中，遥遥领先。搜狐焦点网大连站在搜狐品牌影响下，整合搜狐多渠道资源，调动搜狐海量用户，充分结合焦点优势的房地产媒体资源及社区资源，在未来几年内,搜狐焦点网大连站仍将继续坚持以做大连最专业房地产垂直网站为宗旨,以最大限度整合各类资源,推动行业健康发展为方向,进一步加深品牌、媒体、用户、营销影响力及驱动力。 『聊房网』以传播最新房地产资讯、活跃房地产市场交易、促进地区房地产及其相关行业发展为宗旨，长期专注于地区房地产业网络营销方案的服务与经营。『聊房网』开设有“新闻资讯、政务频道、新房新盘、二手房租售、装修家居、房产知识、聊房俱乐部、视频中心、企业之窗”等频道（版块），以及房贷计算器等十余种房产实用工具。『聊房网』拥有房地产、装修家居及媒体运营方面的专业团队，培养了具有较高采编水平的专兼职网站记者队伍，并与地区内外各主要媒体保持有良好的合作关系。『聊房网』针对当前行业热点和所在城市发展所开设的各类专题更拥有超大流量。『聊房网』拥有大连最大、最全、最新的房地产楼盘项目数据库、房地产资讯数据库、二手房租售房数据库。强大的房源搜索引擎为用户提供了快速、准确的新房新盘及二手房搜索通道。『聊房网』拥有大连最大、最活跃的业主社区和楼盘论坛，日均发帖量200以上；月平均独立访问人数达15万；『聊房网』社区成为大连最聚人气的房地产网上社区，在业主与准业主中颇具影响力。『聊房网』团队具有较强的会展策划与执行能力，并与省内外实力强大的房地产经纪与咨询机构、会展策划机构等保持有友好的合作关系，不断推出网上网下结合的互动性的房地产会展等大型服务项目和看房团、装修大讲堂等活动，获得企业与网民全面好评。“买大连的房，上聊房网”，“卖大连的房，上聊房网”，“聊房网”——『聊房网』是大连网民与房地产企业的最可信赖的朋友。
大连房易网络科技有限公司怎么样
大连房易网络科技有限公司是2015-10-26注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于辽宁省大连市西岗区民权街64号20层6号。
大连房易网络科技有限公司的统一社会信用代码/注册号是91210203MA0QC6A49W，企业法人胡克，目前企业处于开业状态。
大连房易网络科技有限公司的经营范围是：网络技术开发；技术转让、技术咨询、技术服务；计算机软件开发、系统集成；经济信息咨询、房地产信息咨询；企业形象策划、市场营销策划；展览展示服务；礼仪服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）。
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大连二手房过户需要什么资料大连二手房过户流程及费用大连二手房过户后多久拿房产证
大连是辽宁省副省级市，作为国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市，在我国的北方具有举足轻重的地位，人才纷纷涌入这座城市，因此买房成了必要过程。二手房的周围设施完善，更受欢迎，那么大连二手房过户需要什么资料？今天小编就为大家详细介绍，再来看看大连二手房过户流程及费用，以及大连二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！一、大连二手房过户需要什么资料大连二手房过户需要经历购房、商业贷、过户等多个环节，每个环节所需要的资料有所差异。接下来就为大家详细罗列。1、大连二手房购房所需证件身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备2、大连二手房商业贷款所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等学历证明：学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水3、大连二手房办理过户所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等二、大连二手房过户流程及费用1、大连二手房过户流程（1）买方要对房子的产权进行审核和调查。审定房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者身份证姓名是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到大连土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到大连房管部门办理房产证。2、大连二手房过户费用在大连购买二手房，过户的时候会涉及到很多费用，分别由买卖双方各自承担。1、大连二手房过户费用（买方）（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米（3）测绘费：按各区具体规定（4）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。2、大连二手房过户费用（卖方）（1）交易费：3元/平方米（2）营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)（3）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）三、大连二手房过户后多久拿房产证1、大连二手房过户后，一般是5个工作日内能够拿到新的房产证。2、按照《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机知构应当自受理登记申请之日起30个工道作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。由此可见法律规定是30天以内可以拿到二手房过户的房产证，而大连的办事效率很快，能够更优质为大众提供服务。3、但是大连二手房过户后多久拿房产证，还需要查看是否需要办理贷款。如果是全款购买，房产证在过户后的5个工作日内可以领取，贷款买除了中行压产权证，其他银行终银行放款后的一周之后都可以领取。4、大连二手房过户多久拿房产证，还应该根据不同地区的办事效率决定，有需要的朋友可以咨询当地的房管局进行查询。以上就是关于大连二手房过户需要什么资料，大连二手房过户流程及费用，大连二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看
直播卖房子是真的吗
直播买房可能存在以下风险:1. 房屋信息不全面。直播中的房屋信息只能通过视频和文字提供,很难全面反映房屋的实际状况。房屋的质量、布局、装修程度等只能凭借主观判断,容易产生信息差异。后续实地查看时可能会发现一些意料之外的情况。
2. 价格判断不准确。在线观看房屋,难以准确判断房屋价格的合理性。因为无法立即对比地段、装修、楼龄等多个因素,很难判断一个价格在当地房市中是否公允。这可能导致购房者支付溢价的风险。
3. 中介信息可靠性难辨。在线交易时,难以准确判断中介信息的真实可靠性。不实的房源信息或夸大宣传也会成为购房者上当的风险。
4. 交易安全性难保障。网络交易存在一定的安全隐患,个人隐私信息可能会被滥用,资金也容易出现风险。特别是涉及高额交易的房屋购买,这会给购房者带来较大的资金安全风险。
5. 购房程序的复杂性。房屋交易涉及的法律、 civic 法律程序较为复杂。在线购房时,这些流程也同样需要严格执行,但操作难度会加大,容易在程序上出差错。这也是购房者需要注意的风险点。
综上,直播买房可以方便快捷地浏览房源信息,但户型、质量、价格等仍难以全面了解和判断。中介身份、交易安全性也难以保障。而房屋交易本身的法律程序复杂性也提高了操作难度。
所以,在线观房可以作为初步筛选,但购房交易的最终实施,仍建议通过实地查看与传统交易方式进行,这可以最大限度规避上述购房风险。线上和线下相结合,既可以享受科技便利,也可以确保交易安全可靠。这是直播买房需要注意的最佳策略。
房源管理系统软件排名
房源管理系统软件排名：麦楼、房在线、易房大师、好房通、鼎尖。
1、麦楼
麦楼房源综合销售系统是广东潮宇科技公司推出的一款专业的房地产中介管理系统，它集房源管理、客户管理、业务管理、营销推广，统计分析等强大功能为一身，系统界面简洁优美，操作直观简单，无需专门培训即可正常使用。
2、房在线
房在线科技有限公司成立于2015年10月，时间不长，但是推广力度挺大的，房在线以创新者进入这个行业，用极客精神做产品，用互联网模式干掉中间环节，致力于提高每家房产中介公司的效率，在产品开发、存储技术、数据挖掘、营销推广等领域取得上千件国内领先的成果。
3、易房大师
易房大师是智森科技为房产中介行业打造的一款免费在线房产中介管理软件，真正实现了房产中介移动信息化智能办公的模式。易房大师可以过滤中介房源；采集网站支持添加；可以限制员工登录地点，保证房源信息安全；采集的房源可以直接展示到集网和微店上面，总体是不错的。
4、好房通
好房通也是市场上比较常见的一款产品，产品采用平台性的设计，可以扩展其它应用，产品较为易用，有搜发房功能，比较鲜明，旗下产品将房产行业涉及的所有业务、角色进行全面整合，将二手房、开发商、经纪人、购房者全面进行连接，形成无缝的营销闭环产业链。
5、鼎尖
鼎尖软件自主研发的平台化产品技术架构领先、功能完善。除满足客户企业ERP软件需求外，更可为企业提供电话安装接入、房产电商平台建设、个性软件研发、微信推广，房产3D拍摄等多项专业服务，凭借丰富的经验积累和业界口碑必将成为房地产中介行业ERP建设的领航者。
大连二手房交易流程
法律主观：
二手房过户流程详解：第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证二手房过户流程注意要点：卖方提供资料1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。买方提供资料身份证(复印件2份)备注：1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。二手房过户流程：挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口【挑选中介】如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。【审查房屋权属】下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《民法典》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。二手房交易过户流程有哪些了解房屋使用状况首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。实地查看房屋质量下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等;第三，检查水龙头看看出水的畅通情况;查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬;观察屋内电线是否有老化的现象;最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。明确中介收定性质定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。二手房交易流程及材料签署买卖合同送需18个工作日件(1)房管局送件交(开具收件收据)易(2)缴交税费(签字领新件)提交材料需申请与送件交易同步18个工作日确定贷款意向新产权证出签借款合同办抵押卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押出他项权证10个工作日放款3-7个工作日买方身份证复印件1份及原件户口薄复印件1份及原件结婚证复印件1份(或未婚证明)及原件产权证原件需贷款的还需收入证明(附3个月工资表)(还贷比不超过50%)配偶身份证复印件1份及收入证明在按揭银行开立的帐户复印件产权证复印件2份评估报告需公积金贷款的还需要带(25个工作日)公积金缴交清单(连续一年)评估报告2份卖方身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件结婚证复印件1份及原件配偶身份证复印件1份及原件带(共有人身份证复印件1份)收入证明(附3个月工资表)(还贷比不超过50%)配偶身份证复印件1份及收入证明需贷款的还需带在按揭银行开立的帐户复印件
法律客观：
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
